Proprio mal hônnet

Bonjour,

Sentant mon proprio mal honnête et faire tout ce qui peut pour ne pas rembourse la caution alors que le logement est nickel, j'ai en prévision de ne pas régler les deux derniers mois de loyer.
Je pensais donc faire un courrier au proprio en expliquant que je lui règle les charges mais pas le loyer pour anticiper le remboursement de la caution et que je ferais les travaux qu'il estime nécessaires.
ma question n'est pas de savoir si c'est légal car je sais bien que non, mais qu'est ce que je risque, mis à part une brouille avec le proprio?
Merci pour vos conseils.