En couple achat d'un appartement

Bonjour,
En union libre avec mon ami,nous souhaitons aquerir un bien pour la retraite
en investissant chacun la moitié dubien
J' ai une fille et mon ami 2 enfants avec qui je ne m 'entends pas du tout
Nous avons trouvé un petit studio dans nos prix,mais je suis reticente car je n'ais aucune garantie si mon ami venait a deceder avant moi
Connaissant le contexte familial, je sais que ses enfants ne me feront pas de "cadeaux"
Nous pensons nous marier pour faire une donation au dernier vivant concernant ce bien mais il faut nous decider rapidement pour l' achat
comment bien faire pour ne pas leser le survivant?
merci