Aide sur PTZ + et intercalaires
Résolu
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Lelfe.
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3 févr. 2011 à 02:32
3 févr. 2011 à 02:32
Question 1 : oui c'est normal, lorsque vous demandez un prêt immobilier vous avez la possibilité d'être assuré soit à compter de l'acceptation de l'offre, soit à partir du 1er déblocage. C'est, si je peux me permettre de donner mon avis, bien plus sécurisant d'être assuré dès l'acceptation de l'offre : de cette manière, s'il arrive quoi que ce soit à vous ou à votre mari/ami, et même si aucun déblocage n'a eu lieu, l'assurance prend en charge à hauteur du pourcentage de l'assurance. C'est arrivé à une de mes clientes malheureusement, qui a perdu son ami, et si l'assurance n'avait pas pris en charge le prêt (jamais débloqué) à hauteur de 50% (pourcentage d'assurance sur la tête de son ami), elle n'aurait jamais pu assumer seule le prêt immobilier.
Question 2 : pour le PTZ, aucun intérêt intercalaire, puisque taux 0%. Pour les intérêts intercalaires du prêt principal, à supposer que vous êtes en franchise partielle (c'est-à-dire que chaque mois vous payerez l'assurance + les intérêts intercalaires), vous les payerez chaque mois sur la partie débloquée, à hauteur du taux du prêt (ex : prêt à 4% sur lequel vous débloquez 100.000€, vous aurez tous les mois (4% de 100.000€) / 12, jusqu'au prochain déblocage où le capital débloqué augmentera, et ainsi de suite).
Question 3 : effectivement une franchise peut être totale (paiement uniquement de l'assurance concernant le prêt) ou partielle (comme je l'ai supposé en Q2 : paiement chaque mois de l'assurance + des intérêts intercalaires). Il est tout à fait possible que compte tenu de votre situation et de vos revenus, la franchise totale ne "passait pas" et que donc votre banque ait été obligé de choisir la franchise partielle...
J'espère avoir été claire, il est tard et malgré la fatigue je n'arrive pas à dormir, alors ne m'en veuillez pas lol ;) n'hésitez pas si je me suis mal exprimée... Et puis vous savez, votre conseiller est la pour vous répondre, lui aussi, même aux questions qui vous paraissent "bêtes" : ce n'est pas inné, vous ne pouvez pas l'inventer, il ne vous en voudra pas, j'en suis sûre... ;)
Question 2 : pour le PTZ, aucun intérêt intercalaire, puisque taux 0%. Pour les intérêts intercalaires du prêt principal, à supposer que vous êtes en franchise partielle (c'est-à-dire que chaque mois vous payerez l'assurance + les intérêts intercalaires), vous les payerez chaque mois sur la partie débloquée, à hauteur du taux du prêt (ex : prêt à 4% sur lequel vous débloquez 100.000€, vous aurez tous les mois (4% de 100.000€) / 12, jusqu'au prochain déblocage où le capital débloqué augmentera, et ainsi de suite).
Question 3 : effectivement une franchise peut être totale (paiement uniquement de l'assurance concernant le prêt) ou partielle (comme je l'ai supposé en Q2 : paiement chaque mois de l'assurance + des intérêts intercalaires). Il est tout à fait possible que compte tenu de votre situation et de vos revenus, la franchise totale ne "passait pas" et que donc votre banque ait été obligé de choisir la franchise partielle...
J'espère avoir été claire, il est tard et malgré la fatigue je n'arrive pas à dormir, alors ne m'en veuillez pas lol ;) n'hésitez pas si je me suis mal exprimée... Et puis vous savez, votre conseiller est la pour vous répondre, lui aussi, même aux questions qui vous paraissent "bêtes" : ce n'est pas inné, vous ne pouvez pas l'inventer, il ne vous en voudra pas, j'en suis sûre... ;)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
16 mars 2017 à 21:02