Renegocier son prêt immobilier et PTZ??

Question

Bonjour, 

Vu la baisse des taux d'intérêt, j'ai posé à ma conseillère bancaire la question d'une renégociation de mon prêt immobilier à taux fixe, souscrit il y a maintenenant 2 ans sur 25 ans. Elle m'a répondu que dans ce cas, je n'aurais plus droit à mon PTZ. Je ne comprends pas car ce sont deux prêts disctincts. Quelqu'un pourrait-il m'aider? je ne trouve pas d'éléments de réponse à ce sujet... Merci

Bob La banque · Accepted Answer

On renegocie que le pret princiapl...pas le PTZ...

awi2657 · Answer

Bonjour,
Comme dit plus haut, le prêt principal est rénogiciable, pas le ptz. Quoi que les banquiers puissent vous dire, n'y intégrer pas le ptz. Vous paierez dans intérêts dessus. Ce qui n'est pas le but.
Par contre si votre prêt a 2 ans, il y a peu de chance que la banque qui vous a fait votre prêt principal accepte de racheter votre prêt aux taux actuels du marché. 
Je l'ai fait en fin d'année 2009. mon prêt avait 1 an. la banque qui m'avait fait le prêt principal n'a pas voulu renégocié. Par contre je n'ai pas touché le ptz.
Cela me fait jongler entre 2 comptes mais je suis en train d'essayer de changer la domiciliation de mon ptz, resté sur la banque qui m'avait fait le prêt au départ.

Les frais de remboursement anticipé seront élevés si votre prêt n'a que 2 ans (~3% du capital restant), mais vous allez largement rentrer dans vos frais avec la chute des taux et vous allez même peut-être baisser gagner en annuités.

Vous souhaitant une bonne négociation.
Cordialement.

biscottimmo · Answer

Bonsoir,

effectivement, aucun probleme pour laisser le PTZ dans votre banque actuelle (pensez simplement à programmer un virement automatique vers ce compte) et vous faire racheter le prêt principal par un autre etablissement. A mensualité égale, vous pouvez considérablement réduire la durée (3 à 6 ans je dirais vu que votre prêt était initialement sur 25 ans et qu'il a 2 ans).

Gabidje · Answer

Bonsoir à tous , voici mon problème j ai effectué un prêt immobilier en juillet 2007 pour ma résidence principale j ai donc eu le droit à un Ptz de 8250€ , mais pour raison personnelle je l ai mis en location voilà bientôt 3 ans , ma conseillère m avait signalé que du fait que je l ai mis en location je devais rembourser immédiatement  la totalité du Ptz , est ce exact ?  
Autre question quand je vois les taux intéressant qui se pratique actuellement puis je  quand même renégocier mon crédit ? 

J espère avoir une réponse de votre part car je ne sais vraiment pas quoi faire 
Merci d avance

a-s2006 · Answer

Bonjour

voici un texte de loi qui pourras vous aider.bon courage.

http://questions.assemblee-nationale.fr/q11/11-33698QE.htm

La loi en synthèse

Voici l'information importante qui ressort de ce texte très précis :

Le prêt à Taux Zéro (PTZ) est autonome même s'il est nécessairement accompagné d'un ou plusieurs autres crédits complémentaires
Le remboursement anticipé du Prêt à Taux Zéro est dû uniquement dans le cas d'une "mutation entre vifs" (changement de propriétaires / locataires)
La réglementation du Prêt à Taux Zéro n'impose aucune contrainte quand au remboursement des prets complémentaires au PTZ
Le remboursement (renégociation / rachat) des prets complémentaires peut être fait par l'établissement d'origine comme par une banque concurrente. Cela ne change rien au texte.
Si la banque exige le remboursement anticipé du prêt à taux zéro, elle contrevient au code de la consommation (article L. 312-21)
Une telle affirmation de la part de la banque revêt un caractère illicite, l'emprunteur pouvant le cas échéant saisir le juge du contrat d'une action en nullité.

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