RESTITUTION DE CAUTION

Bonjour, je loue une maison meublée divisée en 4 chambres avec rez-de -chaussée commun. Lorsque nous avons acheté, 2 locataires étaient déjà en place et le troisième était l'ami de l 'un d'entre qui m'avait contacté pour réserver une chambre bien avant que nous ne soyons propriétaires. Nous avons signé le bail dès que nous avons été propriétaires, et là, les ennuis ont commencés. L'une des 2 personnes en place est partie et les deux autres sont restés. Malgré les courriers leur demandant de nettoyer régulièrement la partie commune pour nous permettre de faire visiter afin de remplir la collocation, les lieux sont toujours restés sales et de ce fait, nous avons rencontré beaucoup de difficultés à louer. Seules 1 personne a fait un passage éclair dans les lieux en 18 mois. Dernièrement, une fille a bien voulu intégrer la colloc. Victime de harcèlement de la part des 2 autres, elle a souhaité au bout de 2 mois s'en aller. Heureusement pour elle, les autres ont donné leur congés.
J'ai fait réaliser un devis pour le nettoyage de la partie commune ainsi que la remise en état (2600 euros). Considérant qu'ils avaient malgré tout fait un effort lors de la restitution en repeignant un mur sur 4 (sans nettoyer au préalable), je n'ai déduit de leur caution que le prix du nettoyage du plafond (que j'avais bien spécifié sur l'état des lieux de sortie), soit 150 euros chacun donc 300 euros en tout, je compte repeindre moi-même et je leur fait grâce de la peinture. Cependant, ils me réclament ces 150 euros en nous accusant de vouloir faire de l'argent sur leur dos. Ai-je pris la bonne décision, vais-je devoir malgré tout leur rendre leur argent ? Je ne sais plus quoi faire, merci de bien vouloir me conseiller