Charges cachées lors d'un achat appartement

Question

Bonjour,  

Mon amie a acheté un appartement il y a quelques mois, via une agence. 
Grande surprise, le syndic lui demande maintenant une somme exorbitante pour travaux (1/3 de la valeur d'achat !) sur des parties communes (garages), votés en juin alors que l'appartement était encore à l'ancien propriétaire.  

Or cette charge n'apparaissait nulle part lors de la proposition d'achat, sur aucun contrat ni avant-contrat.  
On peut donc penser que l'ancien propriétaire se serait "débarrassé" de l'appartement, en cachant sciemment ces frais de travaux à venir lors de la vente du bien, une authentique dissimulation. 

Quels sont les recours ? Doit-elle se retourner contre l'agence ou l'ancien propriétaire ? 

Merci à tous, 
Olivier

Immobilier-danger · Answer

Bonjour Olivier,

c'est normalement à l'acquéreur de se renseigner sur ce genre de chose. Il est, en effet, fréquent qu'il y ait des travaux de copropriété engagés avant l'achat et qui devront être payés en partie (ou dans la totalité) par le nouveau propriétaire.

Si souvent, rien est fait par les nouveaux propriétaires sur des sommes modestes, là il y a apparemment des frais importants. Malheureusement, à ma connaissance, il n'y a pas de recours possible. Votre amie a acheté un bien en l'état et elle en a acheté également les dettes avec...

Si vous tombez sur ce message et que vous êtes en quête d'un achat, renseignez-vous toujours sur les charges de copropriété et sur les frais en cours pour travaux qui vous seront demandés !

Votre amie peut contacter l'ADIL de son département pour savoir s'il existe un recours dans son cas.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour: lors d'un achat d'un logement en copropriété, il faut toujours rendre visite au syndic et lui demander de prendre connaissance du livre de bord qu'il tient obligatoirement. On peut y voir ce qui a été fait jusque là, et ce qu'il est prévu de faire.

Un vendeur parfaitement honnête dit s'il y a quelque chose de prévu, mais bon, si vous ne vous êtes pas suffisamment renseigné, vous n'avez aucun recours.

kasom · Answer

Bonsoir

Votre question est incomplète : 

Quand les travaux ont été votés en juin, votre amie avait déjà signé le compromis ? 
c'est la réponse à cette question qui déterminera votre action ,

Charges cachées lors d'un achat appartement

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