Servitude de canalisation et copropriété

Bonjour,

Je suis dans une copropriété de 3 appartements (ancienne maison de 1920 de 3 étages). Je suis au rez de chaussée et souhaite modifier les canalisations d'eau claire de ma cuisine.

Mais celles-ci passent par le garage de mon voisin situé juste en dessous de la cuisine.
Etant en procès avec ce voisin-ci, autant dire que les relations sont tendues. Il refuse donc de me donner accès à son garage pour que le plombier y fasse les travaux nécessaires (sous prétexte qu'il a perdu ses clefs).

Nous sommes ici dans le cas d'une servitude des canalisations entre 2 parties privées. Nous venons d'acheter l'appartement chacun de notre coté il y a 2 ans, et donc en connaissance de cause vis-à-vis de ces canalisations. Mon voisin ne pourrait donc pas demander un "retrait" des canalisations qui passent chez moi...

Les travaux ne vont pas attendre la fin d'un 2ème procès, celui en cours dure déjà depuis 1 an... Le plombier risque donc de trouver un solution qui évite le garage du voisin, mais au risque d'entraîner des surcoûts.

Dois-je payer cette différence ?
Ou puis-je faire venir un serrurier pour ouvrir le garage ?
Et comment obliger le voisin à payer si c'est à lui de le faire ?

Merci par avance !
Pierre-Louis