Peintures qui part en "plaques"

Bonjour à tous,

Je vous expose mon problème en tant que locataire:

je vais bientôt quitter mon appart actuel dans lequel je suis depuis 5 ans. Il était dans un état correct mais pas impeccable ni refait a neuf a mon entrée (Je ne saurai dire quand il a été refait avant mon entrée en 2005).

J'ai 2 soucis : Le premier, mon cumulus a explosé... Comme j'avais de gros soucis financiers et plusieurs mois de loyers de retard (réglés depuis) j'ai rien dit ...
Pour continuer a voir de l'eau chaude, j'ai mit une vanne a l'entrée de l'eau froide "sur" le cumulus, ce qui me permet de pouvoir me doucher a l'eau chaude quand j'ouvre la vanne, avec un seau sous le cumulus pour récupérer tout ce qui coule.
Avant que le cumulus n'explose (tout le haut du cumulus qui s'est ouvert et si je laisse la vanne ouverte forcément ça coule gros), j'avais déjà eu un soucis, la valve de sécurité (ou soupape je sais pas le nom exact) avait déjà lâchée, un plombier était venu la changer.
Ma question est:
Dois je changer le cumulus a mes frais ? Ou bien est ce une partie qui incombe au propriétaire?

Le second soucis, depuis cet été, j'ai dans la salle d'eau, qui dispose d'une petite aération (mais qui a l'air bouchée), et d'une grande fenêtre en hauteur qui est presque toujours ouverte (elle donne dans mon salon, pas sur l'extérieur) et une porte toujours ouverte aussi .
J'ai donc la peinture qui s'écaille mais pas par petits morceaux, plutôt par grands morceaux, j'avais commencé a faire tomber les parties qui se décollent et qui partaient toutes seules pour enduire et refaire une peinture propre en conservant les parties non endommagées, mais la ça s'étend très fort (j'ai pourtant le chauffage au sol collectif) , je précise qu'il n'y a aucune trace visible d'humidité, pas de taches, pas de salpêtre, pas d'odeur d'humidité, quand je fais tourner ma clim l'été je ne vide jamais le réservoir car il y a jamais d'eau dedans...
J'espère avoir donné toutes les infos pour vous demander a quoi cela peut être du (j'ai l'impression qu'il n'y a pas eu de sous couche et que les matériaux utilisés étaient plutôt... bof bof quoi, mais je suis pas un pro), je sais par contre de source sur que dans cet appart les travaux ont toujours été fait au moins coûteux.
Est ce que cela m'incombe ou est ce au bailleur?

J'ai le même soucis dans le couloir mais c'es plus localisé au plafond, pas trop trop les murs.

Je veux pas perdre ma caution, je veux savoir si ça m'incombe ou pas, en gros si je dois faire les travaux ou non.

PS: Me criez pas mais je n'ai plus d'assu habitation .... Comme dit plus haut j'ai eu de gros gros soucis financiers couplé a une grosse dépression et j'avais zappé que j'avais plus d'assu habitation .... Enfin cela dit comme a priori il n'y a pas de problème d'humidité, de canalisation qui fuie etc, ce n'est pas un problème d'assurance, non ...?

Merci d'avance de toutes vos réponses!