Le vendeur peut il annuler compromis de vente

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Bonjour,

J'aimerai savoir si c'est possible pour un vendeur de faire annuler un compromis de vente? Est ce qu'il y a un cas tres particulier qui lui permettrai de sortir de la vente et donc d'empecher à l'acheteur d'aller jusqu'au bout de son acquisition?

Meric beaucoup pour votre réponse je me trouve dans une situation très delicate car j'aimerai être sur que si je signe le compromis le vendeur ne pourra pas se retirer de cette vente.

Merci
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3 réponses

Le vendeur peut se retracter pour plusueurs raisons... Tout d'abord c'est un cas de divorce et donc l'appartement appartient aux deux personnes. Ensuite le prorpietaire peut simplement décider de changer d'avis et ne plus vouloir vendre. Il peut y avoir un vice dont je ne suis pas au courant que le proprietaire peu décider de faire ressortir au dernier moment.
Pouvez vous etre plus précis sur l'action en rescision ? quelle sont les conséquences, que cela implique t il pour l'acheteur et le vendeur ?
Merci !!!
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Tout d'abord c'est un cas de divorce et donc l'appartement appartient aux deux personnes.
N'oubliez pas que les deux signent le compromis, et comme le dit feloxe il est très dur de se rétracter , sauf à payer des dommages et intérêts à l'acheteur !

Ensuite le prorpietaire peut simplement décider de changer d'avis et ne plus vouloir vendre

oui il peut, mais dans ce cas pénalités, et encore l'acheteur peut l'attaquer en justice et demander la résolution de la vente

Pouvez vous etre plus précis sur l'action en rescision ?

A supposer que vous achetiez un bien 100.000 € , vous le revendez 1 an plus tard à 190.000 € par ex, sans justifier de travaux ou autres
votre prix de vente est > de 7 /12 au prix d'achat, le vendeur peut vous demander des dommages et intérêts pour 'vol'

et oui, les très ( trop ) bonnes affaires peuvent se révéler des pièges parfois
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Alors que si vous revendez 2ans et 1 jour plus tard il ne peut rien vous réclamer
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Le vendeur ne peut pas revenir sur un compromis
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C'est ce que les gens croient en general. En fait le vendeur peut décider de vous attaquer en récision s'il estime que le prix qui avait ete indique dans le compromis ne lui convient plus et, donc, que vous le volez. Commence alors une bataille d'avocats puis d'experts. Si vous êtes pressé d'acheter (ex construire votre maison sur un terrain), le vendeur peut tenter ce coup de rackett car il sait qu'un procès peut durer plusieurs années compte tenu des lenteurs de la justice. Pendant ce temps vous ne pouvez pas construire. Quelques fois le chantage marche et avoir la paixvous versez un supplémént pour
Comment le vendeur peut il justifier que le prix ne lui convient plus? Il s'agit dans mon cas d'un petit studio qui est vendu en dessous du prix du marché actuel mais qui reste a un prix élevé.
Est ce qu'il y a une moyen d'éviter cette situation en le précisant dans le compromis de vente?
Est ce le seul recours pour le vendeur de dénoncer le prix? N'y a t il pas d'autres articles de lois qu'il peut faire jouer en sa faveur pour annuler la vente?
Merci encore pour vos commentaires !!!
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la récision ne peut être évoquée que si le bien est acheté a un prix inférieur de 7/12 de sa valeur et le vendeur n'a que 2 ans pour réclamer
pourquoi pensez vous que le vendeur veut se rétracter ? le prix c'est lui qui la proposé .y a t il eu une grosse négociation .avez vous fait pression sur lui et de quelle manière .l'action en rescision est rare .l'issue incertaine pour le vendeur car s'il perd cela va lui couter cher en dommages et interets