Parking privé ou non ? Problème stationnement

Bonjour,

J' habite à côté d' un pâté d'immeubles qui logent seulement des entreprises.
Ces immeubles sont entourés de parkings en plein air et ne sont pas délimités ou séparés par des barrieres électriques.
De plus, il n' y a pas de gardien.
Bref, n' importe qui peut s' y garer.
La seule chose est qu' il y a de marqué à la peinture, c' est les noms des entreprises sur leurs places de parking.
Habitant à côté et ne trouvant pas toujours de places dispo dans la rue, je me gare sur ces parkings.
Un monsieur en train de fumer sa cigarette à l' entrée d' un des immeubles me crie dessus : "Mademoiselle !!! Vous savez que vous avez pas le droit de vous garer ici !!! si vous ne partez pas j' appelle la fourriere !!!"

Petite question : le monsieur en question peut-il réellement appeler la fourriere ? N' importe qui peut le faire ?
2eme question : le parking n' étant pas "protéger" des individus extérieurs par des barrieres... est-il vraiment un parking privé ?

Merci pour vos infos ! Tout ça n' est pas très clair pour moi.