achat d'un local commercial que j'exploite.

Question

Bonjour, 
nous sommes un salon de coiffure en sarl.Suite a divers travaux de rénovation de l'immeuble ou nous sommes,nous avons eu de nombreux degats(effondrements de l'arriére boutique,coupure d'eau et d'électricité,innondations ) suite au refus de notre propriataire de prendre en compte les travaux de notre magasin nous avons entamé une procédure au tribunal qui a duré 5 ans et qui s'est terminée en notre faveur en décembre 2009.suite au dedommagements nous avons pu refaire les travaux tant esperés.Mais voila que la semaine dernière un huissier nous amène une lettre nous reclamant 9160,57 de revaluation de loyers sur 5 ans et biensur un augmentation de 200 euro par mois ce qui nous amane a un loyer de 650 euros.
auriez-vous des conseils,nous ne comprenons pas comment il a le droit de nous reclamer autant alors que pendant 5 ans nous avionsun local insalubre,pour l'augmentation mensuelle a la rigueur on l'accepte.
Et une dernière question est ce judicieux de faire une proposition d'achat et combien?
merci.

amevellec · Answer

Si la réévaluation des loyers est correcte, elle peut intervenir rétroactivement, donc oui, vous devez payer. Par contre, vous êtes en droit de demander un étalement.

Pour l'augmentation, c'est pareil, si elle est juridiquement justifiée, vous devez vous en acquitter.

Cependant, une petite visite chez un avocat avec votre bail vaudrait le coup, vu les sommes en jeu.

Quand au rachat, c'est difficile à dire sans le contexte. Là encore, une petite tournée des agences immobilières vous permettrais d'estimer la valeur du bien, par comparaison avec le marché environnant.

Achat d'un local commercial que j'exploite.

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