Je suis locataire dans un logement depuis mai de cette année.
Je viens d'avoir un contrôle d'entretien de ma chaudière par un technicien de l'entreprise qui s'occupe du contrôle et de l'éventuelle réparation de celle-ci. Je précise que c'est mon propriétaire qui a pris et qui paye le contrat annuel avec cette société.
A son passage, le technicien m'a dit que ma chaudière était tellement vieille (26 ans, du temps où mon logement a été construit), qu'il n'osait rien faire car si une pièce venait à tomber en panne, il ne pourrait pas la changer car ils n'ont plus de pièce de rechange pour de telles chaudières.
Il m'a donc dit qu'il enverrait un devis à mon propriétaire pour le changement de ma chaudière.
J'ai averti la société qui s'occupe de ma location, mais je n'ai eu absoluent aucun retour depuis.
Mon problème, est que si cette chaudière, qui fonctionne bien pour le moment, tombe un jour en panne, il faudra alors la changer entièrement.
Mais si cela tombe en hiver, je n'aurais alors plus eau chaude ni radiateur, et un tel changement n'étant pas anodin, je n'ai pas envie de ne pouvoir me chauffer ni me laver à l'eau chaude si les température extérieures sont aussi faibes que l'année dernière.
Le propriétaire est-il dans l'obligation de changer ma chaudière le plus vite possible, ou peut-il attendre qu'elle tombe en panne, sachant que, selon le technicien, elle ne tiendrait pas l'hiver??
Si jamais j'en vient à ne plus pouvoir me chauffer en plein hiver ni me laver à l'eau chaude, puis-je refuser de payer le loyer ou de verser celui-ci à la Caisse de Dépots et Consignations de Paris??
bonjour je fait tout les ans entretien chaudière gaz par le chauffagiste fait en septembre la plus chaudière plus eau chaud ni chauffage depuis 4 jours le chauffagiste et passer la chaudière et mort mon proprio ne veut pas la changer du faite que j ai demander mon préavise il a 15 jours que faire j ai des enfants
bonjour : Tant qu'elle fonctionne le propriétaire n'a absolument aucune obligation de la remplacer. Et de toutes façons, les chauffagistes si lents à venir, mettent le "turbo" en cas d'urgence.
N'exigez pas de votre propriétaire ce que vous ne feriez certainement pas vous même si vous étiez propriétaire.
Et vous pouvez aller sur le forum "système D" à la rubrique chauffage, et vous exposez vos craintes, en indiquant la marque et le type de chaudière. Il y a des gens compétents qui vous diront qu'une chaudière peut fonctionner plus de 30 ans.
De plus, les nouvelles chaudières sont bourrées d'électronique, et alors là......... on n'est vraiment pas à l'abri des pannes, surtout que peu de pro savent dépanner l'électronique....
De toutes façons, il n'y a absolument aucune obligation de changer cette chaudière. Et pour ce qui est de consigner les loyers, il faut passer par le juge qui vous rigolera au nez...
Qu'est-ce qu'on ne ferait pas avec le pognon des autres !!!!!
Celui qui vous entretient la chaudière doit en vendre, et il essaie d'en caser une en montant la tête au locataire pour qu'il fasse pression sur le propriétaire, voilà le topo...
Il faut croire que quelquefois, le principe doit fonctionner, ce qui augmente son chiffre d'affaires.
La chaudière gaz de mes beaux parents à 40 ans, et elle fonctionne très bien, le technicien (qui ne vend rien) m'a dit qu'elle était in cre va ble.
Je suis d'accord sur le fait q'une chaudière puisse durer longtemps?
Ma crainte est qu'elle puisse tomber en panne cet hiver, et dans ce cas il faudra intervenir, et donc la changer, le technicien n'ayant rien fait lors de la visite d'entretien, et m'ayant précisé qu'ils n'avaient aucune pièce de rechange pour cette dernière.
is j'étair propriétaire (ce quis era prochainement le cas), je ne prendrais pas le risque de laisser un locataire sans chauffage en hiver, et de toute façon, il faura changer cette chaudière, si ce n'est pas demain, au pire dans quelques mois.
Je sais bien qu'il serait plus intéressant d'en vendre une pour l'entreprise.
Mais elles ne tentent pas toutes de le faire à chaque entretien, la mienne a tout de même 26 ans, sans pièces de rechanges.
Si je suis bien toutes vos réponses, même si je n'ai plus de chaudière cet hiver, je n'ai aucun recours vis à vis du loyer pour obliger le propriétaire à faire quelque chose??
BarbieTM
Messages postés13892Date d'inscriptionlundi 5 juillet 2010StatutContributeurDernière intervention20 juin 20145 768 7 oct. 2010 à 13:07
Si je suis bien toutes vos réponses, même si je n'ai plus de chaudière cet hiver, je n'ai aucun recours vis à vis du loyer pour obliger le propriétaire à faire quelque chose??
... Si : juge de proximité qui pourra émettre une injonction de faire, et vous autoriser à bloquer vos loyers tant que rien n'est fait.
Ou recours aux services d'hygiène en urgence.
Bopnjour : Si la chaudière tombe en panne, vous avertissez le propriétaire pour qu'il fasse le nécessaire pour réparer ou pour changer. C'est lui qui paie, donc c'est lui qui commande, pas vous.
Bien sûr, je ne vais pas me risquer à apppeler de moi-même l'entreprise pour leur dire de venir changer ma chaudière.
J'espère juste que, si le cas se présente, le propriétaire ne fera pas le mort comme en ce moment, et ce depuis mi juillet, pour d'autres problèmes.
bonjour :si vous immaginez de tout changer, on comprend qu'il fasse le mort, il doit en avoir un peu marre.
Et un locataire n'est pas attaché à son logement, il peut partir quand il veut en respectant le préavis. Et même un préavis, cela peut se négocier lorsque tout le monde en a marre.
BarbieTM
Messages postés13892Date d'inscriptionlundi 5 juillet 2010StatutContributeurDernière intervention20 juin 20145 768 7 oct. 2010 à 12:54
Bonjour,
marmenard, rien ne nous dit que cette abonnement entretien n'est pas récupéré dans les charges...
Pour Madoru, tant que la chaudière fonctionne, vous ne pouvez pas obliger votre propriétaire a la changer, parce qu'un technicien suppose qu'elle ne tiendra pas l'hiver.
Vous avez la possibilité de faire intervenir, à vos frais, un expert chauffagiste, qui pourra soit vous rassurer quant à la possible durée de vie de cette chaudière, soit confirmer les dires du technicien, auquel cas vous aurez une une corde à votre arc pour bouger le bailleur.
Dans tous les cas, comme dit par marmenard, vous n'avez pas le droit de ne pas payer vos loyers.
Je suis d'accord en ce qui concerne le loyer, je ne veux pas me mettre en défaut vis à vis de cela.
Par contre, si elle tombe en panne et que je ne peux plus me chauffer ni avoir d'eau chaude en hiver, et si la température dans mon appartement devient assez basse, je ne suis pas certain que je puisse être en mesure d'y habiter, c'est de ce point de vue là que je pense pouvoir petre en droit de ne plus verser mon loyer.
Pour la chaudière, étant donné qu'elle date de 26 ans, je ne pense pas devoir faire intervenir un autre technicien pour savoir qu'il est temps de la changer
J'espère juste que, si elle tombe en panne, ce ne soit pas quand il fera des températures proche de 0
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BarbieTM
Messages postés13892Date d'inscriptionlundi 5 juillet 2010StatutContributeurDernière intervention20 juin 20145 768 7 oct. 2010 à 13:00
Par contre, si elle tombe en panne et que je ne peux plus me chauffer ni avoir d'eau chaude en hiver, et si la température dans mon appartement devient assez basse, je ne suis pas certain que je puisse être en mesure d'y habiter, c'est de ce point de vue là que je pense pouvoir petre en droit de ne plus verser mon loyer Non, vous ne pouvez pas ne pas payer votre loyer. Seul un juge peut en décider. Ou un arrêté d'insalubrité, qui pourrait être pris rapidement si la température de votre logement venait à descendre excessivement bas cet hiver.
Mais tout cela est hypothétique... Depuis quand un technicien peut prédire qu'une chaudière va lâcher ??
Prédire, je ne pense pas, mais selon le modèle de la chaudière, il peut peut-être penser qu'elle fera pas long feu selon son état, il a peut-être également vu ce genre de cas auparavant.
Bonjour
Chaudière fuel ou gaz ?
Bien gentil le proprio de vous payer le contrôle annuel
un proprio fait ce qu'il veut de l'argent du loyer
Caisse de Dépots et Consignations sans passer par un tribunal vous vous mettez en défaut
C'est une chaudière à gaz, qui me sert pour avoir de l'eau chaude ou le chauffage.
Je n'ai pas de ballon d'eau.
C'est apparemment un contrat d'entretien qui passe par le syndic, si le propriétaire ne l'avait pas déjà souscrit, je m'en serais chargé, je pense que c'est de toute façon répercuté dans le prix du loyer.
Le proprio fait ce qu'il vaut du loyer, je ne vois pas pourquoi vous précisez cela?
Bonjour,
J'ai également un problème avec ma chaudière à gaz. La première fois qu'un technicien est intervenue pour le contrôle, il ma dit que ce type de chaudière ne tenait pas longtemps. Bref, étant locataire, je n'ai rien fait de plus que l'entretien annuel. Hors celle ci tombe tout le temps en panne. Plus de chauffage, plus d'eau chaude. Précisons que j'ai un enfant en bas âge. Hier, les pompiers ont dû intervenir, elle a commencé à brûlé au niveau du conduit, et une odeur de gaz s'échappant malgré que nous ayons fermé les arrivé. Grosse peur. Dans ce cas, est ce que le propriétaire est dans l'obligation de la changer?
BarbieTM
Messages postés13892Date d'inscriptionlundi 5 juillet 2010StatutContributeurDernière intervention20 juin 20145 768 25 oct. 2013 à 15:22
Bonjour,
Merci d'ouvrir votre propre post sur ce nouveau sujet.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
7 oct. 2010 à 13:57
19 nov. 2014 à 10:23