proprio agréssé par un locataire.. que faire?

Question

Bonjour, 
hier je me suit fait agresser par mon locataire avec qui nous avons des soucis depuis bientôt plus d'un an ( 3 dégâts des eaux reconnue par l'assurance, incivilité , problème de  voisinage divers, menace et insulte régulière , ordure ménagère vidé par les fenêtres et j'en passe ...) . 
une plainte à était porté hier pour insulte et menace car cette personne s'en est pris à moi devant une caméra, la vidéo as était transmise à la police lors du dépot de plainte. j'ai aussi eu 7 jour d'ITT. Je me suit aussi porter partie civile.
j'oubliais de dire que nous avons déjà fait plusieurs mains courante et qu'as chaque problème avec cette personne nous lui envoyons un recommandé pour lui demandé de ce calmer et de changer de comportement et rien n'y fait .

comment faire pour récupéré mon appartement et me  débarrassé de cette personne et ainsi retrouver le calme ? 

je peut fournir tout les détails par mail si quelqu'un peut m'aider . 

merci à toutes et tous

marmenard · Accepted Answer

Bonjour  
Vous le virez en fin de bail  par une lettre recommandé AR
 Un   délai de 6 mois est indispensable  et un motif :mettez trouble de la tranquillité des autres locataires 
 Sur cette lettre précisez qu'une rupture de bail par le proprio lui permet de partir à sa volonté sa seule obligation sera un RDV pour le rendu de clés et un EDL

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : cette personne travaille-t-elle ????     

N'est-elle pas sous tutelle ????    dans ce cas, il faut voir le tuteur.  

Vous pouvez lui donner congé pour MOTIF LEGITIME ET SERIEUX (en citant tous les faits par LRAR au moins 6 mois avant la fin du bail. Mais il vaut mieux prévoir large faites la au moins 8 ou 9 mois avant.  

Vous pouvez aussi voir l'ADIL, des juristes vous conseilleront gratuitement.  

Il ne faut surtout pas prendre ce genre de locataire, même si un tuteur vous dit qu'il s'occupe lui même du loyer. D'ailleurs, il n'y a aucune garantie puisque les gens sous tutelle peuvent se débarrasser du tuteur, et alors, là c'est encore pire.  A chaque fois c'est la vrai galère aussi bien pour le voisinage que pour le propriétaire, et encore le propriétaire n'est pas sur place, ce sont les autres résidents qui subissent alors qu'ils n'y sont pour rien.  En général on ne s'y fait pas prendre deux fois. Ces gens ont souvent des troubles du comportement (doux euphémisme pour dire que ça ne tourne pas rond dans leur tête.)

JAY · Answer

je vit dans l'appartement en dessous de celui de la personne qui pose problème , son bail ce termine en mai 2012 et je ne vais pas tenir jusqu'a cette date.. 

ma question est : 

comment faire pour m'en débarrassé ? 

avec le dépôt de plainte de mains courantes et la vidéo de l'agression + tout les autres trucs on ne peut rien faire pour cassé le bail ? car là on arrive à une situation extrême ...  

pour info , c'est un couple de jeune, lui bosse, pas elle . il as un passif de mec violant au dire des policiers.

JAY · Answer

quelqu'un à t'il une liste  des MOTIFS LEGITIMES ET SERIEUX donner congé au locataire qui pose problème ? 

merci d'avance

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : allez voir l'ADIL, mais à ma connaissance il vous faut attendre la fin du bail en n'oubliant pas d'envoyer la lettre de résiliation de bail POUR MOTIF LEGITIME ET SERIEUX par LRAR 8 ou 10 mois avant la fin du bail.

Bien sûr que tout ce qu'il a fait constitue largement des motifs légitimes et sérieux. L'ADIL vous expliquera tout ça, en plus c'est gratuit.

Vous pouvez aussi faire des recherches sur le net : "LOCATION : donner congé pour motif légitime et sérieux" vous devriez trouver des renseignements. 

Il faut prendre patience, malheureusement.  On n'est jamais assez prudent lorsqu'on loue. Mieux vaut un logement vide qu'occupé avec de tels énergumène qui vous pourrissent la vie.

Utilisateur anonyme · Answer

bonsoir faites vous conseiller par l'ADIL. Normalement sur le bail est prévu que le locataire ne peut pas s'opposer aux travaux nécessaires à l'immeuble ni au logement.

Il faudrait que vous ayez des traces comme quoi vous l'avez averti pour des travaux et qu'il s'est opposé.  Ne comptez pas qu'il va téléphoner au plombier. J'ai connu ça avec une locataire, elle voulait qu'on fasse des travaux, mais n'était jamais disponible. Je lui avais dit de prendre elle même RV avec le plombier, elle ne l'a jamais fait. J'ai réussi à la faire partir.

A partir du moment où il aura votre lettre de congé, il sera libre de partir avant la fin du congé, dès qu'il trouve un logement et ceci sans préavis. Vous pourrez le lui préciser sur la LRAR ainsi peut-être serez vous plus tôt débarrassé.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : mais si le chauffage central fonctionnait pourquoi faites vous poser des radiateurs électriques ???  
Il vous fait marcher. A partir du moment où un chauffage fonctionne on n'est pas tenu de faire quoi que ce soit.

Plus on les écoute, plus ils vous font marcher. Et certains vous commandent comme des larbins, j'ai connu ça.

Après il va vous dire que ça consomme trop, il y aura toujours quelque chose qui ne va pas.

Avec ce genre de locataire, il faut en faire le moins possible, juste l'indispensable, et s'ils sont pas contents, ils peuvent aller voir ailleurs.

Il y a deux sortes de locataires, ceux qu'on regrette de voir partir, et ceux qu'on regrette d'avoir laissé entrer.

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