Vendre terrain constructible

Bonjour,

Je possède une maison avec un grand terrain constructible.
je voudrais mettre en vente une partie du terrain.

Je voudrais savoir quelles sont les formalités et où me renseigner sur les lois et les démarches en la matière. On m'a dit que la dde avait un droit de regard, la mairie... ???)

De plus pour accéder à ma maison et à mon terrain, je dois passer sur une servitude de la voisine. Du coup les futurs propriètaires le devront également puis par un chemin que je vais aménager au bord de mon terrain (le morceau que je vais garder). ma voisine peut elle s'y opposer ?