Achat bien et isolation phonique

Question

Bonjour, 

Je suis en cours d'achat d'un appartement situé au 2eme et dernier étage d'une maison de ville datant du XIX eme siècle.

Le vendeur qui habite en dessous - on ne sera que 2 occupants dans l'immeuble - exige que l'acheteur effectue une isolation phonique du plancher (ce que l'on est prêt à accepter, pour moins "enguirlander" nos enfants  :) ).
On a prévu d'isoler le plancher, à partir de matériaux, type FERMACELL, par dessus le plancher actuel voire d'enlever une partie pour le refaire entièrement.

Les termes exactes, dans le compromis (non-signé pour l'instant) sont :

-L'ACQUEREUR s'engage pour sa part à effectuer l'isolation phonique du plancher de l'appartement.


A quoi s'engage-t-on exactement ?

A faire une isolation phonique respectant les normes actuelles ? (ce qui serais quasi impossible dans ce type de batiments) .



Merci de votre aide.

kasom · Answer

Bonjour

Il a beaucoup d'exigences ce vendeur, et effectivement cette clause est insuffisamment précise !
si vous la laissez en l'état, vous vous engagez en fait à risquer de faire des travaux  inutiles et couteux qui ne satisferont pas Monsieur , et donc à les recommencer
Je vous suggère donc d'être extrêmement précis , avec une clause du style: isolation du plancher réalisée en tel matériaux, selon devis joint aux présentes  avec contre signature du vendeur
Vous vous retrouvez co propriétaire avec un vendeur qui semble 'pénible' , je vous suggère également d'aborder le point du règlement de co propriété, le vendeur en a t'il élaboré un ?

tiffin · Answer

Bonjour
Votre vendeur ,si il veut ne pas entendre vos enfants galoper ,qu'il fasse les travaux et l'isolation avant la vente 
Un proverbe : on n'est jamais si bien servi que par soi même

Yoh · Answer

Merci de cette réponse.

Au niveau de la copropriété, pas de souci particulier. Elle existe un local commercial au RdC) et les clauses sont classiques.

Pour le coté "pénible", j'arrive à comprendre cette personne âgée (mais alerte : c'est au cas ou elle me lise) qui a habitée dans cette immeuble seule avec sa famille, et qui a peur d'avoir beaucoup de bruits au-dessus. Peut-être pas si "chiante" que ça.

Pour l'aspect isolation, votre proposition me semble réaliste. J'espère juste qu'elle tienne la route éventuellement devant un juge.

Cordialement

Achat bien et isolation phonique

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