Chauffe bain défecteux : à qui la faute ?

Question

Bonjour, 

Je loue un logement rénové depuis mi-2008. Ayant due quitter la région parisienne pour suivre mon travail, j'ai loué l'appartement dans lequel je vivais.
Un chauffe bain neuf à gaz a été installé en juillet 2006. Le dernier entretien date de novembre 2007. 
A tout casser, les précédents locataires ont dû effectué 1 entretien. 
Et today le chauffe bain ne marche plus. Un premier devis a établi que le chauffe bain était mort et qu'il fallait le remplacer (1200€) ou le réparer (900€).

En temps que bailleuse débutante, je voudrais savoir  : 
- à chaque fois qu'une entreprise vient, elle fait payer 100€ pour le devis (woaouh). Qui seront bien entendu déduit sur les travaux... mais bon. ca fait 100€ par devus, sachant qu'il faut en faire au moins 2... ca fait vite mal...
- le fait que le chauffe bain ne soit pas entretenu et soit mort au bout de 4 ans... est ce lié ? 
Ce que je voudrais savoir, c'est si la négligence de mon locataire (et sa réticence à prendre un contrat d'entretien) a flingué le chauffe bain...
-... et donc, si je paye un nouveau chauffe bain, est ce que je risque encore de le voir mourir au bout de qqs années ?

Pour info, mon appartement était entièrement rénové, et le chauffe bain était un modèle ELM Leblanc Ondea.

Merci pour votre aide !
Alexandra

lbigaret · Answer

100 € par devis cela confine à l'arnaque......personnellement je demanderais au locataire de faire intervenir la société qui fait l'entretien de cette chaudière pour avoir leur avis (par courrier). Il est évident que le locataire DOIT faire cet entretien annuel faute de quoi sa responsabilité est engagée (même vis-à-vis de son assurance habitation en cas de pépin). Il est anormal qu'une chaudière de 2006 soit bonne à changer.....complètement anormal.

photodia56 · Answer

L'entretien annuel des chaudières gaz est obligatoire pour les locataires.
Votre contrat devrait le mentionner.
Vous auriez du exiger de recevoir la copie du contrat d'entretien chaque année à la date anniversaire du bail.
N'y a t-il pas d'artisans SERIEUX qui font les devis gratuitement? Et honnêtement?
Une installation HS au bout de 4 ans ne semble pas normal!
Attention aux "pros" indéliquats!

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : mettez un cumulus électrique en rapport avec l'usage, et vous serez tranquille.

Surtout que de nos jours, on ne peut plus prendre de bain, vu le prix de l'énergie et de l'eau de la ville.

Enfin, c'est la meilleure solution si vous voulez avoir la paix.

jacques340 · Answer

votre chauffe bain fait il aussi le chauffage

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : s'il faisait chauffage, ça s'appellerait une chaudière.

Manu · Answer

j'ai un chauffe bain  leblanc depuis 1977 ! pendant  20 je l'ai fait entretenir  par lm leblanc  . Le technicien restait 10 minutes , nettoyait la veilleuse , et vérifiait le thermo-couple ( coupure du gaz en cas d'extinction de la veilleuse ). j'ai du insister pour qu'on me change le corps de chauffe ,compris dans l'entretien , car je devais mettre beaucoup de gaz pour avoir une eau tiède . Un jour ma femme a demande de changer un joint car des gouttes tombaient . il a refusé  prétextant que le joint était à l'entrée du chauffe bain et non à l'intérieur ! En colère  j'ai résilié mon contrat, et depuis 10 ans sans entretien , aucun problème . 
je nettoie la veilleuse et vérifie  la sécurité moi-même.  
Pour un neuf posé 650€ prix Parisien. Faite venir un plombier et non des dépanneurs , votre chauffe bain serait "mort " si toutes les pièces étaient hors d'usage . Or en 4 ans c'est pas possible .
Faites le réparer aux frais de votre locataire .

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : il faut encore espérer que ce chauffe bain est au gaz de ville, sinon, si c'est au propane ou au gaz en bouteille, c'est une véritable ruine, cela revient plus cher que l'électricité en heures pleines, de plus, on est obligé de faire couler l'eau assez fort pour qu'il fonctionne correctement, donc pas possible d'économiser.

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