Reprise par un proche d'un appartement loué

Bonjour,
Je loue un appartement à une femme âgée depuis plus de 15 ans. Il y a quelques années, cette femme a hébergé régulièrement son fils. A présent, le fils occupe l'appartement et paye les chèques de loyers alors que je n'ai plus de nouvelles de la mère, probablement "placée" par la famille dans une maison de retraite.
Il n'existe pas de bail au nom du fils et celui-ci est en situation précaire (quinquagénaire en chômage de longue durée). Que faire pour faire libérer l'appartement et le relouer en brusquant le moins possible les occupants?
Merci de votre réponse.