Dégat maconnerie apres compromis

Bonjour,

J'ai signé un compromis de vente chez Notaire le 23 juin (maison avec travaux). La propriétaire m'a prêté les clefs pour que je puisse faire des devis. Lors d'une visite le 30 juin, j'ai constaté un dégât de maçonnerie causé par le maçon du voisin (des poutrelles du voisin ont traversé un mur mitoyen et porteur de la maison). J'alerte immédiatement l'agence (qui informe la propriétaire) et le voisin. L'agence, le voisin et le maçon constatent les dégâts.

Le maçon intervient sommairement (couche de plâtre hétérogène...). Depuis, personne ne bouge, la propriétaire me retire les clefs et indique que plus aucune visite ne sera autorisée jusqu'à la signature définitive. Par ailleurs, elle n'a pas déclaré le sinistre à son assurance et ne compte pas le faire (cette dame, d'un certain age, estime que ce n'est pas son problème). Elle ne voudra pas prendre en charge les travaux ou appliquer un dégrèvement sur le prix de vente quitte à faire trainer, bloquer, .... la vente.

- Ai-je légalement le droit d'une visite avant signature définitive ?
- Quelle obligation incombe à la propriétaire sur ce dégât ?
- Quel risque légal encourt-elle sur la vente si elle ne déclare pas le sinistre à son assurance ?, si elle n'informe pas son notaire, si elle n'entreprend aucune réparation ?
- Est-ce que la vente peut-être suspendue, décalée, .... au delà du délai légal mentionné dans le compromis (càd 17 octobre à 16h) pour la réparation des dégâts ?
- Que risque-t-il si elle ne déclare rien à son assurance (3 mois de délai pour déclarer un sinistre) sachant que la signature définitive devrait être le 30 septembre soit + de 3 mois révolus après la constatation des dégâts ?
- Quel droit ai-je le jour de la signature ?

Cas extrême: si rien n'est entrepris par la propriétaire d'ici la vente, et si je souhaite acheté la maison tout en étant dédommagé du préjudice, quelles sont les voies légales, rapides (référé ?) pour arriver à conclure la vente ?

Merci d'avance pour votre aide.