Pb assainissement achat maison

Bonjour,
j'espere que quelqu'un pourra nous aider car là on s'arrache les cheveux !!! Le 25 juin 2010 nous avons signé un compromis de vente pour l'achat d'une maison ancienne. Sur ce compromis est stipulé que la maison est equipée d'une fosse septique, le vendeur s'engage à nous fournir les différentes factures afférentes aux vidanges, ramonages et entretien de la chaudiere.... à ce jour nous les attendons toujours!!!! Par precaution nous demandons à l'agence immobiliere de se renseigner aupres des services compétents si les travaux du tout à l'egout sont prevus et dans quels delais, sachant que le tout a l'egout est existant sur le devant de la maison mais pas sur l'arriere de la maison dans une ruelle qui donne sur notre jardin.
Apres une longue attente l'agence immobiliere me contacte hier et me declare que pour le syndicat des eaux la maison est deja raccordee depuis de nombreuses annees et que l'ancien proprietaire payait ses factures en consequence et qu'il ne pouvait l'ignorer.Donc maintenant nous nous demandons si deja notre compromis est valable et si effectivement la maison est vraiment raccordee??? Le propriétaire refuse de faire le test qui pourrait nous assurer que tel est bien le cas. Si effectivement il y a erreur et que la maison n'est pas raccordee ,d'apres la loi on doit se raccorder au reseau avant 2 ans lorsque les reseaux sont mis en place donc je ne vois pas pourquoi nous devrions payer ces travaux!!! Et si la maison est raccordee nous ne savons meme pas si le raccordement est conforme et l'on risque de devoir payer des travaux qui logiquement nous ont ete caches lors de la signature du compromis vu que nous ne savions meme pas que les reseaux de collecte etaient existant!! l'agence affirme qu'elle n'y est pour rien!!! nous nous demandons que faire??? devons-nous et pouvons-nous casser le compromis sans perdre notre depot de garantie ??? les travaux incombent à qui??? merci d'avance de vos lumieres!!!