Garantie achat maison habitée

Bonjour,

Avec mon amie, nous avons visité une maison qui est en vente par un propriétaire qui occupe les lieux.
Nous souhaiterions nous porter acquéreur de ce bien.
Nous avons constaté quelques petits travaux à faire lors des visites.

Ma question est de savoir si il existe une garantie qui nous protège dans le cas où des dégradations sont faites entre le moment des visites (maison occupée et meublée) et la remise des clés ?
Existe-ils des garanties sur des dégradations non visibles lors des visites ?
Comment le préciser sur le sous seing ?

Merci d'avance

Fabien