Comment partager un appartement hérité ?

Bonjour,

Ma mère et son frère ont hérités récemment en indivision à 50-50 d'un appartement de 2 pièces en bord de mer dans la région de Cannes. Les deux habitent hors de France et souhaitent seulement y passer un mois durant l'été. Les divergences sont apparues en ce qui concerne l'utilisation le reste du temps car l'un des deux veut louer aux maximum tandis que l'autre veut seulement louer pendant le festival et les congrès pour couvrir les taxes et les charges.

Les deux comptent aller devant un notaire pour rédiger une convention d'utilisation. Une des options proposée et discutée maintenant est celle de dire l'appartement reviendrait une année à l'un, et l'année suivante à l'autre. La césure étant au 31 juillet pour permettre à chacun de bénéficier d'un des mois d'été chaque année. À l'exception des taxes foncières et des dépenses de structures à partager en deux en tout temps, tous les autres revenus et charges seraient du ressort de celui des deux qui en aurait l'usufruit pendant l'année en question.

Sans avoir d'expérience dans ce domaine, je trouve intuitivement cette formule un peu délicate à appliquer (doit-il y avoir un état des lieux d'entrée et de sortie chaque année ? à quel nom inscrit-on les factures d'électricités et autres ? si l'un loue plus que l'autre, doivent-ils payer la même chose si le frigo - par exemple - doit être remplacé ? etc.) et je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà été confronté à ce genre de situation et avaient trouvé des solutions qui satisfaisaient tout le monde au mieux ?

Merci.