Probleme de preavis

Bonjour,

je vous expose mon problème , je suis en location depuis pas mal de temps et j'ai eu énormément de tapage nocturne au dessus de chez moi .
je suis donc parti voir le propriétaire et lui demander si je pouvais quitter les lieux sans faire de préavis. il me dit OK.

donc le 17 février je rapporte deux courriers de résiliation de bail (une pour moi et une pour lui) en lui précisant dans le courrier que ""je prends donc congés a la date du 28 fevrier et que les 3 mois de préavis sont annulé comme convenu ensemble ""
donc il signe en précisant lettre remise en main propre tamponner et signer. donc je me dis OK c cool . il me dis qu'on fera l'état des lieux le 28 fevrier. on fait l'état des lieux tt est OK je lui rend les clés et 2 jours après dans mon nouvelle appartement je reçois un recommander du propriétaire me réclamant 3 mois de loyer(mars avril et mai) et charge .
alors que dois je faire???? aidez mois svp besoin de reponse urgente.