Vendeur insolvable - compromis cassable ?

Bonjour,

Je vous expose mon cas, j'ai signé un compromis de vente pour ma maison et un autre pour l'achat d'une nouvelle maison
Tout se goupillait bien pour une vente/achat fin juillet mais catastrophe depuis cette semaine, j'apprends du notaire que mon vendeur est endetté, la maison est hypothéquée pour un montant supérieur à la vente (largement supérieur a priori)
Du coup le notaire a demandé aux divers créanciers leur accord de vente mais est très pessimiste sur celui ci , de plus le délai de réponse même positif nous amène au mieux en octobre !!! Celui ci me conseille de casser l'achat .

Bref je dois vendre mon bien mais je suis à la rue
Mon compromis de vente de ma maison court jusque fin octobre même si nous nous étions mis d'accord (oralement) avec mon acheteur sur fin juillet pour le passage chez le notaire.
Je précise que mon acheteur en location actuellement rend sa location fin aout ...

Mes questions sont les suivantes :
1 - Puis je casser le compromis de vente sans risquer la pénalité de 10% ?
2 - N'y a t'il pas un loupé de l'agence immobilière qui m'a vendu la maison sur leur manque de renseignement sur l'état financier du vendeur ?


Bref j'aimerais avoir vos retours d'expérience sur le sujet , y'a t'il une chance que les créanciers donnent leur accord d'ici fin octobre ou non ?

D'avance merci pour votre aide , je suis un peu perdu et surtout je n'ai que quelques mois pour me retourner ...