Entretient de chaudiere au depart

Bonjour,
Ma locataire part au bout de 10 mois de location et elle refuse de faire nettoyer la chaudiere je lui ai fais l entretient a son etrée et elle a utilisée la chaudiere tout l hiver de plus elle a pas payer le dernier mois de loyer en disant qu elle recuperait sa caution.
Ensuite j en ai jamais pue faire d'etat des lieux car elle etait toujours absente elle me dit aujourd'hui qu elle dois rien qu elle rendra la maison comme bon lui semble