Acquérir une ruine...

Bonjour à tous,

j'ai effectivement pour projet l'acquisition d'une ruine à 500 m de chez moi. Maison inoccupée depuis 1994.

Les propriétaires sont belle et bien encore en vie et j'ai pu retrouver leurs traces grâce au cadastre de ma commune.

Le hic est que le couple en question est séparé et non divorcé, et que l'homme expatrié du territoire français c'est réfugié en Tunisie et aurait changé d'identité.
Bref, il est introuvable ! De ce fait toute mes propositions d'offre d'achats ne valent rien et aucune transaction ne peut être engagé, sans la signature de l'ensemble des parties.

Comment faire ?

J'ai déjà étudié plusieurs pistes :
1-Faire racheter le bien par la commune ou l'état, le risque étant de voir grimper les prix suite à la mise au enchère. Procédure lourde pour le maire de ma petite commune.

2-Faire tuteuriser la personne disparue afin qu'elle soit légalement représentée. Mais cela me paraît peut probable.

3-Faire déclarer la personne disparue, mais comment fait-on, et qu'elle valeur cela a.

4-Occuper le bien et commencer les travaux = Gros risque


Je compte bien m'offrir les services juridique d'un avocat spécialisé dans le droit de l'urbanisme,
mais je compte aussi un peu sur vous

Merci

Aurélien.