Servitude canalisation Eaux usées

Bonjour,
Une canalisation d'eaux usées passe sur notre terrain.
Elle dessert trois maisons dont la nôtre.
La canalisation traverse le terrain de ces trois maisons + deux autres terrains non bâtis et non contigus dont le propriétaire est celui d'une des trois maisons.

1ère question
Sur notre acte de propriété, il est stipulé qu'il existe une servitude temporaire de passage à pied cheval voiture et toutes canalisations qui sera en vigueur jusqu'au jour où le boulevard projeté sur le terrain communal deviendra une voie publique.
Cependant une ligne plus loin, il est marqué que : "le vendeur déclare que cette servitude n'existe plus" (le "vendeur" étant la personne à qui l'on a acheté la maison et "elle" se réfère à la servitude).
Je précise que la rue appartient à un office hlm et est en cours de rétrocession à la commune.
La canalisation existe bel et bien et est en usage.
Que croire alors ? Qu'en est-il de cette servitude ?

2ème question
La canalisation s'est bouchée deux fois à 9 mois d'intervalle sur notre terrain semblait-il. Nous l'avons fait déboucher à nos frais.
Elle est en train de se reboucher à peine deux semaines après l'intervention mais le "bouchon" est sur le terrain plus bas. Et il semblerait cette fois-ci que le problème se situerait sur le terrain plus bas où la pente de la canalisation serait insuffisante.
A qui reviennent les frais de cette intervention de débouchage ?

3ème question
Nous envisageons des travaux pour nous raccorder directement à un collecteur qui passe derrière notre propriété. La canalisation desservirait alors uniquement les deux autres maisons.
Quels sont nos devoirs si la canalisation se rebouche après nos travaux ?
Un débouchage éventuel devra-t-il se faire à nos frais alors que nous n'utiliserons plus cette canalisation ?

4ème question
Ai-je le droit de fermer les regards qui se trouvent sur ma propriété ?

5ème question
Nous avons une haie de thuyas qui passe au-dessus de la canalisation. Leurs racines pourraient boucher la canalisation à cet endroit. S'il s'avérait que les thuyas gênent l'écoulement. Le coût des travaux nous est-il imputé ?
Je dis que oui, mon mari me soutient que non...