Problème de limites

Bonjour,

J'ai acheté une maison il y a quelques années. Le terrain n'est pas borné les parcelles étant séculaires. Nous ne sommes pas d'accord avec le voisin sur les limites. Il existe une séparation avec quelques vieux piquets en fer. Les anciens propriétaires nous affirment que c'est la limite (ils ont grandi dans cette maison).
D'autre part, ce voisin a un piquet accroché au mur d'un de nos bâtiments sur une bande de terrain nous appartenant.
Je viens d'apprendre que celui-ci souhaitait vendre sa maison.

Que puis je faire concernant les limites ? Doit il borner avant de vendre ? Que puis je faire concernant le portail qui est fixé chez moi ?