Parcellé un trerrain en partie constructible

bonjour,
mes parents ont achetés un terrain il y a 30 ans qui n'est constructible que depuis peu de temps mais sur une seule partie le terrain fait 2810 m² il est constructible sur 1500m² le cos autorise une habitation de 490m².
voici ma question vendre un terrain d'une tel surface,c' est trop cher donc pas d'acheteur pour une si grande parcelle, nous pensions pouvoir la divisée pour que les deux parties soient constructible est ce possible j'ai pu lire que si on divisé differement (1000m² de la part constructible, les 1810m² restant deviendrait constructible puisqu'il comprends 500m² constructible).mais on n'aurais la possibilité de construire que 1 construction!!!!
mon pere a deposé un permis est fait faire la viabilisation du terrain . quelle est la solution nous ne savons pas comment nous y prendre merci de l'aide que vous pourrez nous apporter.