Préavis

Bonjour,
Mon copain a donné au mois de décembre une lettre pour un préavis de un mois s'étant arrangé avec sa propriétaire comme il devait emménager dans un nouvel appartement. Cependant, son nouvel appartement lui a été refusé et il a donc informé la secrétaire de sa propriétaire qu'il devait rester, chose qu'elle a accepté avec la propriétaire. Cependant, rencontrant des problèmes d'hygiène important avec son appartement, il a sommé sa propriétaire d'améliorer sa situation. Celle ci l'a donc menacé de le mettre dehors car la lettre de motivation tenait toujours (on était fin février).
Je voudrais donc savoir si elle a le droit de pouvoir le mettre dehors et si le fait qu'elle ait accepté qu'il reste malgré le préavis n'était pas considéré comme une reconduite tacite du bail, comme une résiliation tacite de la lettre de préavis?
Merci