Locataire d'un local et travailler dedans?

Bonjour,

Je souhaite exercer mon activité d'esthéticienne, je viens de trouver un local de 20m2 le propriétaire m'a indiqué que ce n'est pas un local commercial mais que je pouvais quand meme exercer mon activité?...est ce une erreur si je crée ma petite entreprise?
Ai je le droit de louer meme si ce n'est pas un local commercial?

Je vous remercie de vos réponses