Shon total de ma parcelle

Bonjour,

Nous voulons acquérir une parcelle de 950m2. Celle-ci posséde 850m2 de zone construcible et 100m2 en zone agricole.
Le propriétaire nous dit que la shon du terrain et basée sur les 950m2 soit avec un cos de 0.18 =171m2
Nous, nous pensons qu'elle est basée sur les 850m2 soit 153m2
Nous n'avons pas eu de papier officiel du proprio

Qui a raison? Cette information déterminera notre décision d'acquérir ou pas ce terrain. Je n'ai pu trouver aucune information et la mairie n'a pu me répondre.( peut-être suis-je tombé sur une incompétente)

Aidez-nous? nous devons rendre réponse à la fin de la semaine

Merci