Charges de copro

Signaler
Messages postés
10
Date d'inscription
lundi 11 janvier 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
11 janvier 2010
-
 Paris -
Bonjour,
jai acheté un appart les charges de copro sont plus importante que celles annoncées
que faire?

9 réponses


bonjour : c'est un appartement neuf ou non ???

Avec un appartement neuf, aucune certitude, et puis les charges sont variables pour des logements identiques selon l'étage.

Et puis, cela dépend que comprennent ces charges....

Et avec un logement ancien, parfois la provision pour charges est augmentée car cela ferait trop de différence lors de la régularisation.

Tout est cher et pour tout le monde.
Bonsoir,
Avez-vous demandé à votre Syndic ce à quoi correspondent vos charges ? Êtes-vous
devenu copropriétaire depuis peu dans cette copropriété ?
Cordialement.
Messages postés
10
Date d'inscription
lundi 11 janvier 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
11 janvier 2010

merci
oui j ai demandé, ils se sont trompé lors de l 'appel de fond quand j ai acheté ils ont régularisé à la fin de l'année...au lieu de payer 990 euros tout les trois mois comme annoncé et signé, je paye 1150 euros pour trois mois
Messages postés
10
Date d'inscription
lundi 11 janvier 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
11 janvier 2010

oui, ils se sont trompés lors de l'appel de fond, j ai signé à l'achat 997 euros pour trois mois, je me retrouve avec 1150 euros pour trois mois...puis je casser la vente?
Utilisateur anonyme >
Messages postés
10
Date d'inscription
lundi 11 janvier 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
11 janvier 2010

bonjour : l'appel de fonds c'est une provision, et ensuite il y a régularisation normalement une fois par an avec le calcul des dépenses réelles.

Mais comme tout augmente, le syndic réajuste un peu pour ne pas avoir une régularisation trop forte.

Je pens qu'il n'y a rien à faire, sinon de revendre. Mais vous pouvez poser la question à votre notaire.
Messages postés
10
Date d'inscription
lundi 11 janvier 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
11 janvier 2010

j ai acheté il y a un an, j ai signé chez le notaire 997 euros de charges pour 3 mois, l 'ancien proprio ma dit 300 euros par mois environj 'était ok...bilan de l'année 1150 euros tout les trois mois
je peux difficilement payer
merci de vos reponses

BONJOUR : l'ancien proprio m'a dit environ 300 euros par mois. Vous étiez en droit de demander la photocopie du décompte des charges.

C'est déjà énorme 300 euros de charges par mois. Mais cela doit être un grand logement, et il doit y avoir un chauffage collectif. Mais à Montpellier le chauffage n'est pas si ruineux que cela... Il doit y avoir le salaire d'un gardien.

Les charges, cela ne va jamais en baissant, mais là, déjà au départ c'est énorme.
Cependant à part de revendre, je ne vois pas ce que vous pouvez faire d'autre.
Messages postés
2792
Date d'inscription
dimanche 29 mars 2009
Statut
Membre
Dernière intervention
5 juillet 2016
783
Bonjour
C'est surtout gardiennage et ascenseurs qui fonts des gros budgets de charges
Confort et sécurité sont hors de prix mais si vous rajoutez piscine chauffage et tennis ça devient astronomique
C'est des frais pour l' immeuble dont le syndic est comptable
Sa fonction est remise en cause tous les ans (préférable) ou au pire tous les 3 ans en AG
C'est toujours sur facture réelles dont les membres du conseil syndical (élus par vous pour 3ans ) peuvent
voir et vérifier à tout moment ,mais seulement une fois par an pour un proprio lamda
Les charge sont révisables chaque année en fonction des dépenses de l'an passé et des travaux prévus
Messages postés
10
Date d'inscription
lundi 11 janvier 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
11 janvier 2010

le proprio m annonce et ecrit devant notaire 990 euros pour trois mois si le montant reel est de 1150 EUROS c est normal?
Messages postés
2792
Date d'inscription
dimanche 29 mars 2009
Statut
Membre
Dernière intervention
5 juillet 2016
783
Re
Le proprio m annonce et ecrit devant notaire 990 euros
Proprio menteur ?
C' est pas simple de dire au proprio les charges sont de 1150 €
Mai je récacapépete les charges sont sur factures et vérifiables annuellement
Messages postés
10
Date d'inscription
lundi 11 janvier 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
11 janvier 2010

pensez vous que je peux avoir un recour en justice?
il y a une ligne sur le montant des charges 'prestation de services' soit 92 000 euros annuel que le syndic refuse de me détailler...

bonjour : Il faut vous mettre au conseil syndical, ainsi vous serez convoqué avec deux ou trois autres personnes pour l'approbation des différentes factures, ainsi vous serez au courant de ces dépenses.

Le syndic envoie des appels de fond et aussi un décompte annuel des charges.
Messages postés
10
Date d'inscription
lundi 11 janvier 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
11 janvier 2010

oui
j ai demandé un détail des charges, ils me disent(le syndic) quil y a eu une erreur lors des appel de fond...
moi je ne suis pas interressé par un appartement avec de tel charges cachées quand j ai signé
puis je casser la vente?
Messages postés
2792
Date d'inscription
dimanche 29 mars 2009
Statut
Membre
Dernière intervention
5 juillet 2016
783
Re
Demandez au conseil syndical de voir de près
Demandez au syndic en LRAR en quoi consiste "prestation de services" 92000 roros c'est pas rien
selon réponse demandez un RDV pour voir
Messages postés
10
Date d'inscription
lundi 11 janvier 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
11 janvier 2010

merci pour vos reponses
vous pensez que c est possible de faire annuler une vente 1 ans après?

bonjour Interrogez votre notaire, mais pour ce motif là, ça m'étonnerait.
A part revendre, je ne vois rien d'autre.
Messages postés
10
Date d'inscription
lundi 11 janvier 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
11 janvier 2010

merci
je vais le faire bonne soirée
>
Messages postés
10
Date d'inscription
lundi 11 janvier 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
11 janvier 2010

Bonsoir sebdemontpellier,
Lors de l'achat de votre appartement, il vous a certainement été remis le P.V de l'A.G de
l'année fin 2OO8. C'est dans sa lecture que vous trouverez les montants des sommes votées
pour le budjet annuel, contrat de Syndic etc.. et peut-être un devis de travaux d'entretien.
Cela pourrait vous éclairer dans vos calculs, pour mieux comprendre ce qui vous est réclamé.
Cordialement.