les caves sont elles des parties communes

Question

Bonjour,

j'ai récemment acheté un appartement de type f2 sans cave référencée dans l'acte de vente - au moment de l'achat la co-propriété n'était pas constituée s'est donc l'agence immobilière qui gérait l'immeuble - or, nous devons prochainement lancer la co-propriété - tous les co-propriétaires sont dans mon cas ! est-il possible que l'agence tente de nous refiler les dites caves comme parties communes ? sachant par ailleurs qu'aucun des co-propriétaires n'a visité ses dernières et que nous les  soupçonnons d'être humide - enfin, nous est-il possible de demander une expertise des caves avant leur transmission à la co-pro si telle est une obligation ?
merci par avance pour vos commentaires

Igor1 · Answer

Bonjour, 
oui et non, en effet vous pouvez parfaitement avoir votre cave personnelle (partie privé, dont vous êtes la seule à détenir les clés) il il peut y avoir aussi une cave commune à tous les locataires.

fleur bleue · Answer

Merci Igor !

question supplémentaire - la co-propriété n'est que de 13 appartements et elle est gérée à ce jour par l'agence immobilière - je ne souhaite pas à l'avenir passer par un syndic bénévole - le choix d'un syndic bénévole ou rémunéré exige t-il que l'on soit tous d'accord ou une simple majorité des co-propriétaires suffit ?

enfin, avant de reprendre la co-propriété peut-on exiger de l'agence immobilière qu'elle règle les quelques petits travaux en suspend ?  (tout en réglant les frais y afférents)

merci d'avance

Igor1 · Answer

Bonjour, 
Pour une copropriété appartenant à plusieurs propriétaires, il n'est pas possible de se passer de syndic. Si vous bénéficiez d'un syndic bénévole c'est déjà bien.
Les approbations se font à la majorité 

enfin, avant de reprendre la co-propriété peut-on exiger de l'agence immobilière qu'elle règle les quelques petits travaux en suspend ? (tout en réglant les frais y afférents) 
Cela dépens des accords écrits que vous avez avec l'agence

fleur bleue · Answer

encore une petite question

Peut-on considérer comme syndic bénévole  la gestion d'une co-propriété par une agence immobilière en charge à la base de vendre l'immeuble  par lot ? je pense que l'agence gère cette co-pro en attendant la vente définitive des lots - le tout en faisant le minimum syndical !!!

quels sont les délais de transmission d'une gestion à l'autre ? (gestion par une agence immobilière vers la constitution d'un vrai syndic ?)

l'agence doit ou peut elle nous proposer un syndic ? ou les co-propriétaires doivent -ils se débrouiller tout seul ? 

merci

Les caves sont elles des parties communes

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