Servitude de passage dans un lotissement

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un terrain situé "hors-lotissement" avec constitution de servitude de passage.
Ce droit de passage concédé s'exerce dans un lotissement construit 2 ans après la vente.
Mon acte de vente précise : "Compte tenu de la servitude de passage ci-dessus concédée...participera... à toutes les charges du lotissement en cours de réalisation..."
Lors de la lecture de l'acte de vente chez le notaire, précision orale : les charges à payer devraient correspondre aux dépenses d'entretien de la voie de servitude de passage et du du surpresseur d'eau.
Or, le syndic du lotissement réclame la totalité des charges (honoraies syndic, assurance RC, téléphone portable, contentieux, espace verts, frais de fonctionnement, imprévus, electricité).
Ce dernier ne fait pas la distinction entre les copropriétaires du lotissement (soumis à un réglement et à un cahier de charges) qui bénéficient de toutes les parties communes du lotissement et les propriétaires situés hors du lotissement ayant l'unique droit de passage sur la voie principale du lotissement (aucun droit de vote, n'étant pas membre de l'association syndicale des coproppriétaires).
Je suis d'accord pour payer les dépenses afférentes à la voie principale dite de servitude de passage ainsi qu'au supresseur d'eau auquel nous devrions être reliés.
Dois-je régler la totalité des charges au même titre que les copropriétaires ?
Merci de bien vouloir m'aider...