AIDEZ-MOI pbl charges et quittance de loyer
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6 réponses
Utilisateur anonyme
11 déc. 2009 à 12:50
11 déc. 2009 à 12:50
bonjour : Le propriétaire n'est pas Madame Soleil non plus. Il ne peut pas deviner si l'hiver sera doux ou rigoureux, si l'énergie du chauffage va augmenter, si le locataire va consommer plus ou moins d'eau (certains locataires commencent à faire attention à la consommation d'eau, d'autres ne sont pas encore trop motivé pour les économies. Donc c'est difficile de prévoir...
Mais il est vrai aussi qu'il est désagréable d'avoir un gros supplément.
Mais il est vrai aussi qu'il est désagréable d'avoir un gros supplément.
marmenard
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11 déc. 2009 à 09:03
11 déc. 2009 à 09:03
Bonjour
Tout est dit une info charges
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
Tout est dit une info charges
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
Utilisateur anonyme
11 déc. 2009 à 13:11
11 déc. 2009 à 13:11
bonjour : on ne peut pas demander une provision pour charge 4 fois moins élevé que la réalité prévisible. on ne peut pas passer de 50 à 190 euros. Et aussi il y a les charges de copropriété qui viennent du syndic. Si par exemple, l'ensemble des copropriétaires décident d'augmenter la fréquence du ménage, cela fait une augmentation qu'on n'avait pas forcément prévue..
Mais ce n'est pas le cas.
Et d'ailleurs lorsque le chauffage est compris ainsi que l'eau chaude, les charges sont relativement élevées, qui plus est s'il y a un gardien. Donc à 50 euros, le prix serait parfaitement ridicule dans ce cas là.
Dans votre cas, le propriétaire reste dans des limites raisonnables malgré tout.
Mais ce n'est pas le cas.
Et d'ailleurs lorsque le chauffage est compris ainsi que l'eau chaude, les charges sont relativement élevées, qui plus est s'il y a un gardien. Donc à 50 euros, le prix serait parfaitement ridicule dans ce cas là.
Dans votre cas, le propriétaire reste dans des limites raisonnables malgré tout.
Utilisateur anonyme
11 déc. 2009 à 02:33
11 déc. 2009 à 02:33
bonjour : Le propriétaire n'est pas tenu de fournir systématiquement de quittances. Mais si le locataire lui en fait la demande (pour les allocs ou autres) il doit les lui fournir. La quittance n'est qu'une sorte de reçu entre propriétaire et locataire donc cela n'a rien à voir avec le fait de déclarer. Si vous avez payé par chèque, ça laisse des traces, donc, ce serait risqué.
Par conséquent, si vous lui demandez des quittances, il portera le loyer plus la PROVISION POUR CHARGES que vous avez payé.
ATTENTION : chaque mois, ce ne sont pas des charges qu'on paie, mais une provision pour charges, c'est à dire une sorte d'acompte sur les charges dont on ne peut pas connaître à l'avance le montant exact. C'est simplement une estimation qui souvent est plutôt en dessous de la réalité, ce qui fait que lors de la régularisation, il y a souvent un supplément. Et si la provision est trop basse, le supplément est plus fort...
Vu le montant des charges, il y avait probablement le chauffage de fourni.
Si elle vous justifie du montant à partir d'une facture de gaz par exemple, éventuellement partagée entre plusieurs logements s'il y a un chauffage collectif, ainsi que la consommation d'eau, soit calculée d'après la différence de l'index de compteur divisionnaire par exemple, ou répartition forfaitaire par rapport à la surface du logement, vous êtes tenus de payer.
Quant à la date de paiement, vu que ces consommations sont passées elle vous en demande le prix avant fin décembre, ce qui est assez normal. Cependant, rien ne vous empêche de lui faire part de vos difficultés, et de lui dire que vous voulez bien payer, mais qu'elle vous étale le paiement en deux ou trois fois par exemple. Mieux vaut être payé en trois fois que pas du tout.
Cela devrait pouvoir se faire.
Par conséquent, si vous lui demandez des quittances, il portera le loyer plus la PROVISION POUR CHARGES que vous avez payé.
ATTENTION : chaque mois, ce ne sont pas des charges qu'on paie, mais une provision pour charges, c'est à dire une sorte d'acompte sur les charges dont on ne peut pas connaître à l'avance le montant exact. C'est simplement une estimation qui souvent est plutôt en dessous de la réalité, ce qui fait que lors de la régularisation, il y a souvent un supplément. Et si la provision est trop basse, le supplément est plus fort...
Vu le montant des charges, il y avait probablement le chauffage de fourni.
Si elle vous justifie du montant à partir d'une facture de gaz par exemple, éventuellement partagée entre plusieurs logements s'il y a un chauffage collectif, ainsi que la consommation d'eau, soit calculée d'après la différence de l'index de compteur divisionnaire par exemple, ou répartition forfaitaire par rapport à la surface du logement, vous êtes tenus de payer.
Quant à la date de paiement, vu que ces consommations sont passées elle vous en demande le prix avant fin décembre, ce qui est assez normal. Cependant, rien ne vous empêche de lui faire part de vos difficultés, et de lui dire que vous voulez bien payer, mais qu'elle vous étale le paiement en deux ou trois fois par exemple. Mieux vaut être payé en trois fois que pas du tout.
Cela devrait pouvoir se faire.
Bonjour, merci pour vos réponse cela me rassure que tout cela soit en règle meme si je dois payer cette forte augmentation.
Par contre il y a quelque chose que je ne comprend pas, un propriétaire peut mettre un montant de prevision de charges très bas au départ pour louer plus facilement et à la fin du bail demander les charges réelles et là grosse surprise pour le locataire.
Dés le depart elle aurait du mettre les charges au prix de l'année d'avant, ainsi l'augmentation aurait été moins importante.
La propriétaire aurait du justifier dés le depart le montant de prevision de charges, ainsi l'augmentation aurait été réelle.
Je trouve que je devrais payer à hauteur du pourcentage d'augmentation de charges car là elle savait dés le depart que les previsions de charges étaient inférieur au prix des charges de l'année d'avant mais elle nous a indiqué 150e et a attendu la fin du bail pour nous informer que depuis le debut c'était pas suffisant et en plus avec l'augmentation annuelle, ca nous fait une note salée.
PS: les charges prennent en compte le chauffage collectif, l'eau froide et payer le gardien.
donc l'augmentation est salé pour ca.
(Nous payions en parallèle et directement au fournissuer le gaz et l'electricité.)
Par contre il y a quelque chose que je ne comprend pas, un propriétaire peut mettre un montant de prevision de charges très bas au départ pour louer plus facilement et à la fin du bail demander les charges réelles et là grosse surprise pour le locataire.
Dés le depart elle aurait du mettre les charges au prix de l'année d'avant, ainsi l'augmentation aurait été moins importante.
La propriétaire aurait du justifier dés le depart le montant de prevision de charges, ainsi l'augmentation aurait été réelle.
Je trouve que je devrais payer à hauteur du pourcentage d'augmentation de charges car là elle savait dés le depart que les previsions de charges étaient inférieur au prix des charges de l'année d'avant mais elle nous a indiqué 150e et a attendu la fin du bail pour nous informer que depuis le debut c'était pas suffisant et en plus avec l'augmentation annuelle, ca nous fait une note salée.
PS: les charges prennent en compte le chauffage collectif, l'eau froide et payer le gardien.
donc l'augmentation est salé pour ca.
(Nous payions en parallèle et directement au fournissuer le gaz et l'electricité.)
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On met plus 1 au message qui s'affiche en vert quand on aurait donné soi-même la réponse identique, c'est ce que j'ai fait.
Utilisateur anonyme
12 janv. 2010 à 13:34
12 janv. 2010 à 13:34
bonjour : "par contre l'eau chaude n'était pas comprise dans les charges, on payait ça séparément dans l'électricité". Cela laisse supposer que vous aviez un chauffe eau électrique.
L'eau chaude c'est de l'eau froide de la ville qui chauffe dans le cumulus. Vous payez seulement l'énergie pour chauffer l'eau "dans l'électricité".
Mais la fourniture de toute l'eau fait partie probablement des charges, comme c'est souvent le cas.
Et pour en revenir à la PROVISION POUR CHARGEs qu'on paie chaque mois, si elle était trop forte, le propriétaire devrait rembourses de l'argent, et cela aurait fait faire une avance d'argent inutile au locataire. Difficile de tomber juste.
L'eau chaude c'est de l'eau froide de la ville qui chauffe dans le cumulus. Vous payez seulement l'énergie pour chauffer l'eau "dans l'électricité".
Mais la fourniture de toute l'eau fait partie probablement des charges, comme c'est souvent le cas.
Et pour en revenir à la PROVISION POUR CHARGEs qu'on paie chaque mois, si elle était trop forte, le propriétaire devrait rembourses de l'argent, et cela aurait fait faire une avance d'argent inutile au locataire. Difficile de tomber juste.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
11 déc. 2009 à 13:02
si le prix des charges au départ était fixée sur l'année d'avant l'augmentation aurait été moins forte et réelle.
EX exagéré : Elle aurait pu nous demander 50e (prix très en dessous des charges réelles) et à la fin du bail qui était d'un an elle nous aurait dit : "au fait c'est 190e que vous auriez du payer et en plus preuve a l'appuis(avec doc officiel)!".
Est ce normal d'indiquer des charges au depart en dessous des charges réelles de l'année d'avant?