LMP et charges sociales
Razi
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un LMP -
un LMP -
Bonjour,
Je suis salarié et mon épouse fonctionnaire.
J'ai l'opportunité d'acquérir un bien immobilier en LMP avec 20 studios dont les loyers s'élèvent à 96 000 € annuel. Les charges de cet immeuble s'élèvent à environ 15 000 €, soit un bénéfice d'environ 80 000 € avant intérêts d'emprunt, amortissement, ...
Dans tous les cas de figure, même après amortissement et intérêts d'emprunt, le résultat restera positif, peut-être pas la 1ère année mais à partir de la 2ème année, d'environ 40 000 €.
Je me pose la question de savoir si le statut LMP est intéressant, car s'il est favorable pour tout ce qui concerne la fiscalité, il me semble (selon ce que j'ai pu comprendre) qu'il l'est nettement moins si l'on considère les charges sociales (de l'ordre de 20 % de 40 000 € si j'ai bien compris).
Un internaute pourrait-il me renseigner ?
Avec mes remerciements anticipés.
Je suis salarié et mon épouse fonctionnaire.
J'ai l'opportunité d'acquérir un bien immobilier en LMP avec 20 studios dont les loyers s'élèvent à 96 000 € annuel. Les charges de cet immeuble s'élèvent à environ 15 000 €, soit un bénéfice d'environ 80 000 € avant intérêts d'emprunt, amortissement, ...
Dans tous les cas de figure, même après amortissement et intérêts d'emprunt, le résultat restera positif, peut-être pas la 1ère année mais à partir de la 2ème année, d'environ 40 000 €.
Je me pose la question de savoir si le statut LMP est intéressant, car s'il est favorable pour tout ce qui concerne la fiscalité, il me semble (selon ce que j'ai pu comprendre) qu'il l'est nettement moins si l'on considère les charges sociales (de l'ordre de 20 % de 40 000 € si j'ai bien compris).
Un internaute pourrait-il me renseigner ?
Avec mes remerciements anticipés.
A voir également:
- LMP et charges sociales
- Plus value lmp - Guide
- 538 / revenus a imposer aux contributions sociales sans revenu correspondant - Forum Impôts
- Loyer sans charges comprises - Forum Louer un logement
- Régularisation charges eau froide - Forum Louer un logement
- Parts sociales caisse épargne en cas de décès - Forum Donation-Succession
1 réponse
Bonsoir,
je ne peux que vous inviter à commander l'excellent livre de jean Louis le Bouch', sur le LMP, qui fait office de bible sur le sujet. Pour 20 ou 30 euros vous trouverez la réponse à vos questions, cela ne peut se traiter dans un forum car votre situation personnelle, familiale, etc est unique et si vous voulez étudier le sujet sérieusement il faut vraiment prendre le temps de rentrer dans quelques détails.
Bon à savoir également, le statut LMP est en train d'être plus difficile à acquérir (en gros, si vos revenus professionnels et fonciers excèdent vos revenus locatifs en meublé vous ne pouvez plus être considéré comme LMP, cela a son importance). la prochaine édition de ce livre devrait en parler.
Je n'ai pas d'actions chez Le Boulch' mais j'ai construit il y a 4 ans mon projet LMP en décortiquant ce livre, puis j'ai enfin pu le réaliser sans intermédiaires, et j'ai trouvé que c'était la meilleure aide possible pour y voir clair.
J'ai lu beaucoup de choses inexactes ou incomplètes sur internet donc un bon ouvrage, c'est précieux.
En espérant vous avoir aidé,
Bien cordialement,
Un LMP
je ne peux que vous inviter à commander l'excellent livre de jean Louis le Bouch', sur le LMP, qui fait office de bible sur le sujet. Pour 20 ou 30 euros vous trouverez la réponse à vos questions, cela ne peut se traiter dans un forum car votre situation personnelle, familiale, etc est unique et si vous voulez étudier le sujet sérieusement il faut vraiment prendre le temps de rentrer dans quelques détails.
Bon à savoir également, le statut LMP est en train d'être plus difficile à acquérir (en gros, si vos revenus professionnels et fonciers excèdent vos revenus locatifs en meublé vous ne pouvez plus être considéré comme LMP, cela a son importance). la prochaine édition de ce livre devrait en parler.
Je n'ai pas d'actions chez Le Boulch' mais j'ai construit il y a 4 ans mon projet LMP en décortiquant ce livre, puis j'ai enfin pu le réaliser sans intermédiaires, et j'ai trouvé que c'était la meilleure aide possible pour y voir clair.
J'ai lu beaucoup de choses inexactes ou incomplètes sur internet donc un bon ouvrage, c'est précieux.
En espérant vous avoir aidé,
Bien cordialement,
Un LMP
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