Affichage ou pas?

Bonjour,
Je suis en possession d'un terrain de 1200 m2 avec maison dessus. Je désire vendre 500 m2 de terrain car celui ci est constructible j'ai eu l'autorisation de la mairie de vendre celui ci et fait effectué le bornage par un géomètre qui me disait qu'au départ l'affichage n'était pas nécessaire car les lots de terrain des voisins étaient tous de 1200 m2 et date d'il y a au moins 50 ans. Le notaire me dit également qu'en cas de division de terrain ou il ya déjà une construction dessus il n'est pas nécessaire de faire un affichage pe,ndant deux mois. Hors un agent immobilier dit le contraire qu'il faut faire un affichage et en plus le faire constater par un huissier cout 200 euros de plus. Alors s'il vous plait q'en est t'il ? C'est difficile à qui devons nous faire confiance je ne voudrais pas que l'échéance de la vente du terrain soit repoussé à cause de ce malentendu. Merci par avance