Récupération charges locatives indument payée

Bonjour,
Certains locataires faisant partie de l'amicale des locataires (22) de ma résidence ont obtenu en 2005 ou 2006 par jugement le remboursement de certaines charges qui ne sont pas "récupérables par le bailleur" et que la totalité des locataires avait pourtant réglées. J'ai appris qu'un autre locataire avait en 2009 obtenu lui aussi le remboursement de ces mêmes charges en attaquant au tribunal à titre individuel. Ce même locataire m'a parlé de cette affaire il y a 2 jours, en me disant qu'il existait un texte de Loi précisant qu'un bailleur était obligé de rembourser tous ses locataires, même ceux qui n'avaient pas attaqué auprès du Tribunal, dès lors qu'au moins deux locataires avaient obtenu gain de cause auprès de la justice.
Quelqu'un peut-il me confirmer ce dernier point ? Quel est le texte qui prévoit cela ? Merci de vos réponses