moisissures, qui doit réparer ?

Question

Bonjour,
je suis propriétaire bailleur et au printemps j'ai fait changer les fenêtres bois pour du PVC car le locataire m'avait signalé qu'il y avait de la buée sur les vitres.
Il vient de me donner son préavis et lors de la première visite de l'appartement j'ai constaté qu'il y a de la moisissure sur les murs au bas des fenêtres. Les réparations sont elles à sa charge ou à la mienne en sachant que j'ai habité cet appartement et qu'il se situe dans une copropriété avec chauffage collectif ( donc pas humide et même trop chauffé ), je sais aussi qu'il n'étend pas son linge sur le balcon mais toujours à l'intérieur d'où peut-être la condensation ! 
Pouvez-vous me conseiller ? Par avance merci.

sophiag · Answer

bonjour 
j'ai envie de vous dire "oui " car en plus, pour de la buée, vous avez changé les fenetres ?
vous etes un bailleur hors pair et rare 

par consequent, vous connaissez votre appartement et si aucune fuite exterieur n'explique l'humidité et moississure faites sur les fenetres, vous faites remettre en etat à ses frais 
cordialement

jerechrys · Answer

Existe t-il un texte de loi ?
J'ai trouvé simplement une liste sommaire des réparations.

sophiag · Answer

le bailleur fait faire un devis des réparations en comparaison avec l'etat des lieux entrant et sortant 

voila comment cela se passe en regle general 
sur cette base, si les murs etaient en bon etat, il doit vous les rendre en bon etat 
sinon, vous facturez les reparations 
cordialement

jerechrys · Answer

merci

sophiag · Answer

de  rien
tenez moi au courant
cordialement

jaqot · Answer

oui faites faire un devis comme dit sophiag ,dans une entreprise , vous  joignez une photocopie a ce devis  dans votre lettre recommandéeAR , pour justifier ce que vous enlevez du dépot de garantie

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Lorsqu'on fait changer les fenêtres par des double vitrage en PVC, si on ne dit rien on se retrouve avec des fenêtres très étanches. Il faut absolument demander des aérations dans le haut des fenêtres pour permettre une ventilation naturelle ou le bon fonctionnement de la VMC, mais il y en a peut être pas dans cet immeuble. Et aussi il faut raccourcir les portes intérieures de 15 mm environ pour permettre cette circulation d'air.

Sans cela, on a de la condensation agravée par le linge qui sèche, les plantes vertes, les vapeurs de cuisine etc...

Donc en changeant les fenêtres et du fait qu'elles ne doivent pas avoir d'aération, le problème a été agravé. Les fenêtres en bois ne sont pas étanches à 100% et permettent un minimum de circulation d'air.

Et puis, il faut dire aussi que pour pas mal delocataires, ouvrir une fenêtre est quasiment un effort surhumain.  Et certaines aèrent la chambre en ouvrant lâ fenêtre, mais en laissant les volets fermés ce qui revient à ne rien faire. J'en ai eu une qui a réussi à avoir des moisissures dans un coin de la chambre alors qu'il n'y en avait jamais eu.   Et bien sûr, ce n'est jamais de leur faute.

Plus on crée de la vapeur d'eau, plus il faut ouvrir souvent et faire courant d'air, mais c'est FA TI GANT.... 

Il est probable que les murs ne soient pas isolés donc froids et la condensation dans votre cas va se reporter sur le mur si elle ne peut pas se faire sur les fenêtres.

Avec des locataires, faites mettre les aérations par l'entreprise qui vous a posé les fenêtres, sinon le problème se reproduira.

Donc votre locataire est partiellement responsable des dégats.... mais vous pouvez en garder une petite part, objectivement parlant.

Moisissures, qui doit réparer ?

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