Usucapion empietement

Bonjour,

dans la propriété voisine de la notre, un garage a été construit sur un emplacement qui empiète sur notre terrain. Ce garage date de plusieurs années et n'apparait pas sur le cadastre actuel. Les propriétaires souhaitent modifier le cadastre pour délimiter leur parcelle en bordure de leur garage, et donc en récupérant un morceau de notre terrain. Cette procédure étant faite afin de pouvoir vendre la maison, l'acquéreur s'étant aperçu de l'existence d'un de délimitation en consultant le cadastre.
Les propriétaires évoquent la construction du garage il y a plus de 30 ans. IL me semble donc qu'ils veulent s'appuyer sur le principe d'usucapion. Pourriez vous m'éclairer sur 2 points:
n'ont-il pas à faire la preuve que le garage a bien plus de 30 ans (ce qui n'est pas évident, il n'a pas l'air si ancien que ça)?
l'usucapion s'applique t il si la maison est inoccupée depuis plus d'un an, ce qui est le cas?

notre soucis est que le bornage qui a été fait à leur demande utilise la limite du garage pour établir une nouvelle délimitation de propriété sur tout le long de la partie mitoyenne, qui nous déleste au final de 95M2 de terrain.

merci de vos réponses éclairées et éclairantes!