Division terrain donnation et financement ?

Bonjour,
j'ai deposé un permis de construire pour batir une maison pour ma mere, sur mon terrain comportant actuellement ma residence principale.
Le terrain m'appartient et le permis de construire est à mon nom.
Ma mere va financer les travaux de construction, or, les banques refusent de financer, tant que le terrain n'est pas à son nom. A savoir que c'est un permis de construire valant division et que la division (bornage) est effective une fois l'achevement de travaux declarée.
Comment faire ??
merci