construire une maison à plusieur et la vendre

Question

Bonjour,

Je souhaiterais m'associer avec un collègue pour construire une maison et la revendre.
Cette association permettrait de rassembler les fonds pour l'achat du terrain et la construction.
Comment acter tout cela pour qu'aucun des deux ne soit lésé ?
Nous aimerions bien sur éviter la taxe sur la plus value à la revente. Donc il faudrait que mon collègue soit déclarer en résidence principale. Est ce possible ?
OU, si j'achéte le terrain, j'en suis donc propriaitaire, pourra t'il faire construire dessus ?
Si oui, à la revente comment cela se passe t'il ?

En vous remerciant par avance de vos réponses.

tevanaa · Answer

je ne vous conseille pas d'acheter en vos noms propres en indivision; en cas de décès de l'un vous imaginez !
constituez une société laquelle fera cette acquisition
quant à la plus value, vous ne pourrez pas y échapper;
acquérir seul ok mais que surtout le second n'investisse rien car par voie d'accession, ce qui est construit appartient en totalité au propriétaire du terrain; construire sur terrain d'autrui ne lui confère aucun droit à la propriété; ce n'est en rien conseillé pour lui;
qu'arrivera t il si vous décédez avant la revente; vos héritiers accepteront ils de rembourser votre collègue pour l'apport financier effectué sur un bien leur appartenant ???
une société à constituer, voilà la meilleure solution

elvmat · Answer

Bonjour,

Une société de quel type ? sci immobiliére ?
Dans ce cadre comment ce ferait les répartitions des parts ? (au prorata des apports ?)
Et donc le partage des bénéfices au prorata du nombre de part ?
A combien serions taxé sur la plus value ?
Si mon associé habite la maison en tant que résidence principale au moment de la vente, pourrait'il vendre la maison en son nom et ainsi pourrions nous être exonéré de la taxe ?

En vous remerciant par avance de vos réponses.

tevanaa · Answer

une société civile immobilière fera l'affaire dans votre cas;
les parts attribuées à chacun serait en proportion des apports effectués par chacun et les benefices pareillement;

la jurisprudence admet l'exonération de la plus value pour l'associé qui réside dans ce bien à titre de résidence principale, mais non pour les autres associés qui n'y réside pas; pour vous non occupant vous seriez taxé à concurrence de vos parts

ce n'est pas l'associé qui vendrait mais bien la société qui sera propriétaire de ce bien

elvmat · Answer

Bonjour,
A combien donc s'éléverait le pourcentage de la taxe sur ma plus value ?
Et pour mon collègue, combien de temps devra t'il se déclarer en tant que résident principal avant la vente ?
Cette date peut elle démarrer au début des travaux, ou uniquement à la fin des travaux ?
En vous remerciant par avance de vos réponses.

tevanaa · Answer

Vous serez taxé au taux de 28,10% 
il est certain que pour l'exonération au titre de la résidence principale il faut l'occuper; donc à la fin des travaux et
il faut pouvoir justifier par factures et impôts de cette résidence

Construire une maison à plusieur et la vendre

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