Maison transformée en appartements

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Maison

daniel77 -
endy83 Messages postés 35 Statut Membre - 27 févr. 2020 à 08:38

Bonjour,
J'aimereais transformer ma maison en plusieurs appartements. Quelles sont les différentes contraintes sur le plan fiscale et urbanisme que je pourrais rencontrer. Merci de m'aider, j'attends vos réponses.
daniel

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3 réponses

Réponse 1 / 3

Paulin

bonjour : Il va falloir demander au moins une autorisation de travaux, si ce n'est un permis de construire.

MAIS ATTENTION, à ce moment là, on va vous exiger d'avoir les places de parking ou garage correspondantes. Et si vous ne les avez pas, vous paierez une taxe équivalente au prix de ces parkings. Peut-être 4 ou 5000 euros pour chacune... Et ça, ça fait mal...

A moins que vous ayez une grande cour ou un grand jardin (qui pourrait être sacrifié) accessibles...

Et bien sûr, en plusieurs appartement la taxe foncière va considérablement augmenter puisqu'il y en aura une par appart. Cela fera plus que doubler certainement.

Josh Randall Messages postés 28168 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 8 313

A titre perso j'habite dans un coin ou les maisons dates de 1972 pour les plus anciennes. Les garages de l'époque ne répondent pas aux normes des véhicules actuels. Donc à moins d'avoir une peite voiture, impossible de se garer dedans. Donc forcément des problème de stationnement. Mais bref... je dévie du sujet.

Le règlement impose du stationnement pour du logement créé. Soit on l'applique soit non avec les effets qui vont avec...

endy83 Messages postés 35 Statut Membre 1

merci pour ces éclaircissements qui me sont très utiles
cordialement

Réponse 2 / 3

Utilisateur anonyme

bonjour : normalement il vous faut demander une autorisation de travaux, car il vous faudra des sanitaires pour chaque appartement, et peut-être quelques cloisons à tomber ou à déplacer.

De plus, il vous faudra avoir une installation électrique séparée pour chaque appartement pour que chacun ait son compteur électrique. Idem pour l'eau pour laquelle vous pourrez avoir des compteurs divisionnaires et un compteur général.

Fiscalement, le montant du total de la taxe foncière risque d'augmenter.

Et aussi, ça dépend si vous voulez faire du meublé.
J'ai vu à la télé que certains louent leur maison à des jeunes étudiants par exemple. Chacun paie sa part et n'est responsable que de sa part. S'il vient à quitter les lieux, sa chambre est fermée à clé, ce qui est normal puisqu'il n'y a plus de loyer de payé pour cette pièce.

Et chacun profite des pièces communes : cuisine sallon, salle d'eau WC.

Cela évite de faire des transformations.

Pour les charges, notamment électricité les locataires se la partagent. Idem conso d'eau. Pour le chauffage, le propriétaire la compte dans les charges.

Ce ne sont que des locations de courte durée, mais ça évite de faire de gros travaux. On peut se contenter d'améliorer le confort, notamment l'isolation, et remettre l'installation électrique en sécurité.

Et si un jour on veut reprendre la maison, elle est comme au départ, aucune modification notamment fiscale. De plus vous n'aurez pas le problème des places de stationnement. Et il faut savoir que tous les étudiants n'ont pas de voiture, loin de là, même s'ils ont le permis, ils voyagent souvent en train (prix moindre et sécurité).

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