Vite une idee svp merci

Bonjour, voila nous voulons faire bâtir notre 1 ère maison nous decouvront donc au fur et a mesure que le projet se monte des difficultés a comprendre les termes et technique , notre constructeur nous a trouver un joli terrain qui est annoncer comme terrain a batir constructible il se trouve a une trentaine de mètres de la route en ville ,mais le terrain qui se trouve donc entre le futur notre et la route appartient au vendeur sur lequel il y a déjà sa maison (elle a plus de 20 ans ) , le vendeur prend a sa charge la création d une servitude de passage de 4 m jusqu' au debut du notre , je savait que je devrai en cas de construction faire la tranchée de raccordement de la maison a la clôture est y inclure les diverses TPC ;alim en eau; et assainissement mais comment faire pour mener tous le réseau de la route jusqu' au terrain ,qui a la charge de ce raccordement,la mairie?? , le vendeur?? , nous ?? , a ton le droit de creuser le raccordement sur la servitude qui rejoint la route , ou alors nous faut il nous raccorder a sa maison ?? merci d avance pour vos réponses .