Retenues sur caution pour charges.

Bonjour,


Je m'en remets à vous concernant le réglement d'un litige avec mon propriétaire.

J'avais a priori de bonnes relations avec lui: il s'est avéré que j'ai quitté mon ancien appartement en milieu de mois, et nous avons convenu à l'amiable que je ne paierai pas les derniers 15 jours de loyer, mais qu'ils seraient retenus de ma caution, équivalent à un mois de loyer. Il a toujours été souple avec l'ensemble des locataires. Je ne lui ai donc pas adressé de préavis écrit, grossière erreur de ma part.

En effet, il se trouve que mon propriétaire ne veut pas me rendre la moitié de caution due au titre de charges trop élevées (gaz). L'installation de chauffage étant vétuste, je n'ai pas osé y toucher, ce qui fait qu'il prétexte des charges de gaz anormales. Je sais qu'il lui est possible de retenir ces charges de la caution. Le contrat stipulait pourtant un loyer TOUTES CHARGES COMPRISES.

Le fait est que nous étions 3 co-locataires, et que je suis le seul à en payer les frais, étant "le plus ancien de la colocation" selon mon propriétaire.

Est-il possible de faire quelque chose, sachant que :
- je ne lui ai pas adressé de préavis écrit;
- le loyer était fixé TOUTES CHARGES COMPRISES;
- il n'a pas été fait d'EDL, autant à l'entrée qu'à la sortie de l'appartement;
- nous étions 3, à tout moment, sur le contrat de bail;
- ledit bail ne stipule rien pour le cas précis dans la rubrique "PROVISIONS"?

Merci d'avance pour votre aide. J'aurais besoin de l'ARTICLE DE LOI énonçant que, en cas de loyer TCC, il n'a pas le droit d'effectuer des retenues sur caution pour charges.

Benjamin