Division de lot

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison qui a deux parties communes avec mon voisin.
Au dessus de mon jardoin, un terrain non constructibe de 250m² est à vendre derrière ma maison
une maison avec garage.
Mon voisin aimerait modifier les lots terrain potager + garage ou surélever le garrage (seule possibilité)
Le vis à vis avec mes fenêtres sont de moins de 10 mètres
La mairie a refusé la division suite à une discordance de mesures du géomètre.
Donc aucune construction n'est possible.
Le terrain pourrait devenir constructible si je l'achète car ma parcelle serait redéfinie.
Comment estimer la valeur de ce terrain ?
Mon voisin m'a fait une offre à 100 000 euros pour le garage et le potager, ce qui ne m'intéresse pas vraiment.
Je préfère acheter le lot avec une petite porte donnant sur une peite allée.
Pourriez-vous me renseigner et j'aimerai connaître le nom de cette transaction, pour moi ce n'est pas
un achat immobilier, comment l'appelle t'on car je n'ai pas trouvé ce cas de figure dans les offres de prets