Visite appartement agence / particulier

Bonjour,

Je suis actuellement en recherche d'appartement à l'achat.

Je suis censé en visiter un via une agence ce soir. Le rendez-vous est pris depuis plusieurs jours et l'agent m'a demandé par téléphone mes coordonnées pour pré-établir le bon de visite.
Aujourd'hui je vois l'annonce sur un autre site directement via le particulier... ce qui m'intéresse beaucoup plus.

Je sais qu'une fois la visite effectuée via une agence on est obligé d'acheter un bien via celle-ci (ou éventuellement une autre s'il y a plusieurs mandats et que l'on souhaite faire jouer la concurrence).

Dans mon cas, n'ayant pas encore effectué de visite de l'appartement avec cette agence ou une autre, puis-je annuler mon rendez-vous de ce soir et traiter directement avec le particulier?

Merci d'avance pour votre aide.