piegé

Question

Bonjour,

Voila, je viens vers vous car je me sens au pied du mur.
Je m'explique nous avons rencontrer le CIF pour un pret immo pour l'achat d'un terrain et la construction d'une maison.
nous avons signé le contrat de construction et la prommesse de vente pour le terrain .( et donc fait de gros chèque ) . nous venon de recevoir notre offre de pret et la nous nous somme fait avoir  avec un taux de 5.2 pour un pret PAS sur 26.5 ans ce qi revient à un TEG de 5.72 . Vue les taux actuels du marché je suis verte de rage et je ne sais pas comment refuser cette proposition qui rendrait caduques les clause suspensives du contrat de construction et de l'achat du terrain. ce qui m'obligerais a debourser environs 9000E pour rien.
 je precise qu'a chaque fois notre conseillère a tres bien mis de coté l taux pour nous parler uniquement de "mensualitées adaptée a notre budget" et que a chaque fois je lui demander mais la reponse etait vague et revenait au mensualitées.
quel recourt puisje avoir dans une telle situation.
(surtout pas de jugement sur la naiveté j'ai besoin de conseille et pas d'etre accabler)

Merci d'avance.

Paulin · Answer

bonjour : Aller voir un autre banquier, il sera de bon conseil pour vous aider à vous dépatouiller.

aska louna · Answer

tout a fait d accord avec paulin.
essayez de voir si c est pas plus rentable de faire racheter le crédit, par une autre banque ?
attention aux frais qu'on pourrait éventuellement vous sortir d un chapeau.
pensez a le demander avant de signer quoi que se soit.

pour info, pensez a l assurance de déléguation pour éviter un teg trop élevé si vous faites un autre crédit. (rachat)

je suis en train d'acheter un bien... je suis en plein dans les papiers si vous avez besoin d infos n hésitez pas.

ingrid22 · Answer

Merci de vos reponses.
Théoriquement on a pas signé encore la proposition de pret. ( donc pas de rachat) le truc c'est que l'on fait partie des revenus tres modeste et donc les autre banques ne veulent pas nous accorder de pret. je me sens au pied du mur et ca m'enerve !! par ce que c'est pas des cadeaux que nous les banque on le payent cet argent!!!

aska louna · Answer

je comprends votre désarois.

avez vous fait le tour des banques ? meme si vous avez des revenus modeste... on doit bien vous proposer quelque chose de décent quand meme ??

etes vous obligés de passer car cette "banque" avec ce "taux" ?
demandez leur s il acceptent un pret avec une assurance de déléguation ?

pour info, nous n avons pas des revenus miraculeux, mais nous avons obtenu un pret de 4% fixe pour un emprunt de 
200 000€ sur 25ans. c'est le meilleur taux négocié. notre assu (délégation) est de 0.1%

GERDAN · Answer

Je ne suis pas sûr que c'est un mauvais taux, ne vous fiez pas aux effets d'annonce, aux informations qui circulent.
Il est possible que certains puissent obtenir un meilleur taux, mais à quelle conditions, vous ne le savez pas. Le très bon taux proposé dépend de plusieurs facteurs : la durée, le montant de l'apport, la situation professionnelle, la présence ou non d'une hypothèque.
Par contre le comportement de votre conseiller est déplorable, vous auriez dû réclamé une simulation sur papier avant l'édition de l'offre, si vous refusez cette offre, vous devrez être en mesure de présenter un refus de prêt pour ne pas avoir à payer des pénalités ou d'obtenir un crédit  auprès d'autres organismes à de meilleures conditions de taux, il faut faire vite.

aska louna · Answer

vous avez juste signé le compromis de vente ?
qu est ce qui vous oblige a faire un crédit chez eux ?

et quoi qu en dise GERDAN, je trouve votre taux indécent...
enfin je sais que je n aurais pas signé a ce taux la.(maintenant apres chaqu un fait ce qu il veut)...
maintenant c est sur que j ai pas toutes les cartes en main...

Piegé

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