Louer des locaux comme bureaux

Bonjour,
Je construis une maison, mais comme elle est assez grande je peux y construire 3 ou quatre surfaces habitables que je souhaiterais louer soit comme habitation ou comme bureaux.
Quel est l'interet économique et fiscal comme bureaux? est-ce que un particulier peux louer des locaux professionnels à des entreprises et faire la facture et ajouter la tva? et pour les baux c'est mieux du précaire 23 mois ou baux 3/6/9. Il faut payer la csg sur ces loyers comme pour l'habitation?
Merci pour vos reponses