Refus devis entretien servitude

Bonjour,
Nous sommes fond servant d'une servitude conventionnelle(acte notarié): le chemin permet l'accès à une maison de location. Les locataires et visiteurs roulent très vite, leurs visites se garent chez nous, les enfants font du vélo dans notre cour.....même en essayant d'être poli, de leur dire, rien ne change. De plus, le propriétaire n'a jamais participé aux frais d'entretien du chemin depuis que nous avons racheté, sachant que dans l'acte notarié, il est spécifié qu'il doit participer à hauteur de 50%. Nous avons toujours fait par nous même. Nous souhaitons faire des travaux corrects car le chemin devient impraticable. Le propriétaire refuse le devis, veut faire marcher la concurrence, alors que nous pourrons difficilement avoir plus bas prix. Il fait trainer et çà commence à devenir long...Merci d'avance à ceux qui pourront nous aider et nous conseiller.